周一干货美国留学如何以学养房.鼓励

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美国国际教育研究所今年11月发布的《2017年门户开放报告》显示，2017学年，就读于美国高等教育机构的中国学生增至 50755人，较上一学年增长6.8%。中国留学生给美国带去的经济效益巨大，其中一项就是留学购买美国学区房的花费。在海外留学依旧热度不减的如今，如何更好的利用留学购房的花费已经成为许多留学生和学生家长开始关注的问题。今天澳信就给大家讲讲，留学热潮背后“以房养学”的新逻辑。

赴美购房一年花超25亿美元

美国房地产经纪人协会(下称NAR)今年7月公布的《2017年美国房产市场国际买家情况分析》报告显示，中国买家在2016年4月-2017年 月之间花费了 17亿美元购置美国住宅房产，其中有8%的比例的用途为留学购房，而其他主要国际买家的留学购房比例的占比基本都不到5%。

根据NAR的统计，中国买家在2016年4月~2017年 月间在美国购房40572套，8%即 245套房产为留学购房。如果按照房款总量来计算的话， 17亿美元乘以8%，即25亿美元用于留学购房的目的。不过，NAR只统计二手房市场，还存在大量的一手房交易，所以实际上不止上述数字。

“以房养学”为主要购房逻辑

有路发现，近年来随着“以房养学”的兴起，越来越多的留学生家长通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。

大部分中国买家一般在孩子留学前年开始购买美国房产，等到孩子入学后，可以把每个月的房租用来支持孩子的留学开销，比如目前租金很稳定的佛罗里达州，一些学生家长会指定房产管理公司将每月的租金收入转到孩子的账户上，作为生活费。当然，也有不少是孩子去美国后，直接入住提前购置的房产。

另一种“以房养学”的方式是利用房子的升值来补回留学的费用。比如，在一些热门地区购入学区房后，等到孩子毕业后发现，房产的增值幅度几乎可以抵消学费支出。美国房地产数据平台Zillow10月发布了一份全美十大顶尖院校学区房“以房养学”可行性报告，哈佛、麻省理工、斯坦福三所院校所在市的房价升值幅度(201 年8月至2017年8月间)，高于预估学费总额，其学区房的增值水平完全可以抵消本科四年的学费。

▲美国大学图书馆内景

三大优势，买家区域倾向明显

“以房养学”既然能成为一种趋势，其自带的优势也是被广大投资者所认可的。有路认为，从目前市场来看，“以房养学”的主要优势有下面这三个方面：

● 既节省留学期间的租金费用，又给孩子创造更好学习环境

曾培炎：● 投资房产所产生的稳定租金收益，可补贴孩子日常开支

● 国外房市较为稳健，中长期持有，投资回报很可观

数据显示，中国买家对美国学区房有明显的偏好。有很多留学或者移民家庭的客户专门来咨询大学附近的房产。根据NAR统计，目前加利福尼亚州、德克萨斯州以及佛罗里达州最受中国买家青睐。

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