五中全会或定调楼市政策方向.源泉

五中全会或定调楼市政策方向

【建材】楼市二次调控的靴子终于落地。　　　　9月29日，多个部委出台的较严厉调控政策，明确要求各地立即制定细则，已发细则的地区要进一步调整和完善。　　　　其措施包括，三套房停贷以及首套房首付上调，限制购房套数等；稍早的9月26日，国土部、住建部联合发文称，闲置土地一年以上的房企禁拿地。　　　　据悉，这是继4月份针对楼市的史上较严厉政策出台后的第二波调控。之前楼市在经历了几个月的僵持之后，再现疯狂苗头，多个一线城市楼市到9月份已是量价齐升。　　　　有专家判断，为落实二次调控措施，十一长假结束后，或将有更多的城市采取限购令。但也有人士接受《华夏时报》采访时表示担心在利益博弈下，恐在地方执行中变形，新政大多仍是对\'\'新国十条的进一步细化和落实。　　　　上海房地产经济学会高级经济师顾海波向本报表示，只有在楼市调控政策坚持不懈地实施数年后，楼市才有可能实现平稳，否则，一旦调控政策放松，房价还会大涨。　　　　时至今日，多个地方尚未出台地方调控的细则。10月7日下午，上海易居研究中心研究员刘卫卫告诉，高房价问题有望在本月15日召开的十七届五中全会时给出一个说法。　　　　楼市急调头　　　　事实上，新国十条从4月17日出台至今，调控效果并不明显。如北京8月房价与去年同期相比增长9.3%，上海则环比上涨6%。　　　　形势紧迫之下，国庆前夕，楼市调控再出五记重拳。据悉，在此次新政中，限定居民家庭购房套数、三套房贷款暂停发放及加快推进房产税改革试点，被认为是影响市场较大的三个亮点。　　　　首付提高至三成，是杀伤力较大的一项。刘卫卫说，限定购房套数，对异地购房者的影响不大。　　　　国庆长假期间，《华夏时报》在北京实地采访看到，房地产中介几乎一致选择在假期加班。有中介工作人员告诉，这本已经是早定好的，因为金九银十市场会热谁都不会放松，即便是在节前二次调控新政出台后也没有改变安排。　　　　仍抱着一线希望，希望购房者不要受到太大影响。上述工作人员称。但往往是事与愿违，多天来走访的中介公司生意几乎清一色地冷清。因为没生意，中介里加班的人员显得情绪相当低落。　　　　10月7日，多方获悉，在北京，受到十一前新政的影响，市场交易量惨淡。截至10月5日，北京楼市商品住宅日成交量仅在100套上下徘徊。相比之下，同一时间北京新推的17个楼盘却有多达7000余套入市。　　　　广州的楼市成交量也出现缩水。10月日，广州每日签约量约在300套，比9月底的每日动辄六七百套的签约规模下降五成。国庆假期，济南楼市尤为遇冷，两天成交仅30余套住宅。　　　　在西部城市重庆，获悉，10月1日，重庆主城区成交商品房525套，10月2日成交292套，与新政前的9月28日成交1754套相比，成交量急跌。　　　　博弈升级　　　　面对楼市的紧急调头，多方接受采访的人士还表达了对严厉政策执行中问题的担忧。　　　　尽管成交缩水、房价微降，但是，此次楼市调控新政的力度仍有限。刘卫卫直言。顾海波也认为，在供需结构没有得到有效改变的情况下，即使银十遭遇滑铁卢，要让房价真正理性还需要做更多的工作。　　　　倘若地方担心GDP增速减缓，执行不力，新政无疑将再次陷入尴尬处境。顾海波分析，国庆楼市成交缩水，只是楼市对二次调控新政做出的正常反应。但随着利空出尽就是利好的说法盛行，市场走向还需要继续观察。就在节前的较后一个交易日，房地产板块的集体强势就是佐证。　　　　事实上，采访发现，尽管深圳已在靠前时间出台了限购令细则，但接下来的数据却颇为尴尬：10月1日至4日，深圳一手房市场成交量高达近2000套；其中，1日、4日两天内，新房成交量均超过了600套大关，创下今年以来新房成交量的较高纪录。　　　　这并不奇怪。多位专家分析，此次新政，主要宗旨在于9月份成交带来的楼市回暖可能导致的价格随之增长，明显感觉到了未来房价上涨的压力。　　　　在此之前，个别省市曾经执行过类似限定购房套数的政策，并没有产生很大的效果，北京便是如此。　　　　易居中国研究院综合研究部部长杨红旭表示，此次调控政策总体上还是进一步落实国十条，相对而言，超出国十条范畴的政策只有信贷和税收。　　　　此次新政旨在问责地方政府执行力。6日，国土部土地利用司有关负责人向《华夏时报》坦言，一些地方认为房价上涨并不快的原因是，担心调控可能影响地方经济和财政收入。

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