高考加油地产2017年超5000亿房企家荐5股魏家

地产：2017年超5000亿房企 家 荐5股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心观点：

1、一周行业热点克而瑞公布2017年度中国房地产企业销售TOP200排行榜，2017年销售额超5000亿的房企达 家，去年排名第一的中国恒大销售额为 7 2亿元，超1000亿房企17家，去年为12家，TOP 及TOP10集中度相比去年分别提升 pc及5pc，提升幅度远超去年水平，行业集中度提升速度远超预期。

2、最新观点2017年全年重点城市成交量累计降18.9%，累计同比最低点为10月中旬约降20.6%，之后逐步企稳回升，其中有去年10月开始新一轮调控导致基数较低的缘故。分一二三线城市来看，全年成交量同比分别为- .9%/-22.5%/-7. %，一二线重点曾经在论坛发言前城市成交量大幅下降，三线城市自7月末开始累计同比由正转负。重点14城全年新增供给累计同比降幅1 %，一二三线城市分别为-27%/-8%/0%，一线城市新增供给同样大幅回落。截止12月末一二三线城市狭义去化周期7.74/8.42/15.27个月，相比去年年末的5. 0/8.06/14.58个月均有所回升。考虑到1）保持房地产调控政策连续性和稳定性，2）去库存压力大幅缓解， ）居民杠杆率水平持续攀升，我们预计短期房地产政策将延续偏紧的基调，但在住建部提出“满足首套、支持改善“的目标下边际微调的可能性增大。我们看好明年一二线重点城市销量增速有10%以上的回升，三四开始这段泪眼婆娑的期盼了N年之久线城市在高基数的压力下销量可能会有所下降，但也不必过分悲观，我们维持推荐1）集中度加速提升的低估值龙头房企，包括万科保利招商等，2）二线白马标的，新城控股， ）受益租赁政策密集出台的租赁主线个股，世联行。