冯仑住宅市场量价齐跌的三大原因生存

也许有人会问，既然说市场情况好，但住宅这块毕竟是量价齐跌，这是怎么回事？这个东西也看你怎么想。你是蜜月思维，你会想永远都卖得好，你要是日子思维，这也是正常的。住宅这部分之所以出现量价齐跌的现象，我认为有三个特别重要的原因：

第一、就是一般规律。住宅这部分的规律是在人均GDP2000~4000美元的时候是最快速的发展时期、GDP6000美元是升级换代的时期、GDP8000美元的时候住宅的需求开始减少。今天纽约GDP6万美元的时候住宅供应量非常有限，为寻求量能，对低收入高风险人群提供住房，这才造成美国的次贷危机。

第二、政府去年改变了保障用房的政策，由政府来负担将近70％的保障性住房，市场解决 0％，在70％这部分里政府有一个弹性，可以做到 0％、也可以做到40％，还可以做到70％，70％的保障面非常大，这样就使很多准备在市场上买房的人观望，让房地产市场进入无人喝彩时期。把保障和市场分开的举措有力地保障了低收入人群，但也使中收入人群开始迷茫，开始不知道在哪边选择，甚至把成长的中收入阶层拉入到保障行列，抑制了商品房市场。这是造成目前整体上住宅领域价格始终低迷，交易量持续减少的原因。

解决这个问题，要从两方面看。从企业来看，应该承担过去多年快速发展，自己做出“蜜月”决策的后果，企业不能把市场萎缩归咎于外部原因或归咎于政府。

从政府来说，要维持房地产市场的充分竞争，就需要用市场的办法来解决，适当界定清楚保障的范围，不随意扩大保障的范围。比如二十五六岁的年轻人，大学毕业买不起房，不能把他算成是低收入人群，因为他还需要奋斗。

第三、住宅这部分宏观经济的预期发生改变。大家本来正在蜜月，这会儿突然由蜜月一下子到了苦日子，本来不成问题的事都成了问题。

关键词：