家上市房企负债额超万亿美食

上市房企中报不佳 资金吃紧转让股权 楼市库存压力激增

中报披露如火如荼，截至目前，已经公布半年报的98家上市房企共实现净利润19 亿元，平均增幅仅2 %，其中 家公司业绩出现不同程度的下滑。

中报显示，98家公司的累计债务金额达1.01万亿元，多数房企的资产负债率在70%以上，平均资产负债率达62%。“招、保、万、金”四大龙头房企的资产负债率均维持高位，其中达81.09%，万科为77.85%。

●房企动作

房企扎堆转让股权

卖房不力，资金回流困难，融资渠道封死，没有什么方式比出售股权更能直接获取现金流了。

继本月26日首钢地产以14.5亿元转让首钢融创置地50%股权后，昨日华润和首开集团又同时转让旗下房企股权。至此，8月北京已有12家房企（或项目）发生股权转让，这一数字超过了今年前7月的总和。

今年前7月，市场总并购金额已经超过去年全年165.25亿元的规模。在2010年的房地产行业并购爆发式上涨后，今年前7个月的企业并购再次出现明显上涨，并购案例数量、并购总金额以及平均单案例并购金额均创下了历史新高。

中原地产分析认为，在调控周期中，中小房企的日子越发难熬。本轮调控政策主要落实在一二线城市限购上，而全国性的限贷，更是让中小房企的资金周转率比大型房企艰难许多。

随着资金压力增大，出售部分资产的方式相比卖房来得更快更容易，这使得并购案例逐渐增多。业内预计，这一趋势很可能在下半年持续。

●统计

房企库存压力激增

楼市的库存压力也在全面升级，从中小房企到大型标杆型房企，限购的影响已经全面显现。

北京中原地产统计显示，7月末11个重点城市的存货总量达到了66.9万套，环比上半年上涨了6.5%。

此外，7月的去化率为61.5%，高于6月的59.2%，但都远远低于2010年的平均94%的去化率。

其中，存销比超过12个月的城市有大连、杭州、北京、南京和青岛。

国家统计局数据显示，今年1至7月份，房地产开发企业获得资金47852亿元，同比增长2 .1%，而自筹资金1929 亿元，同比上涨了 4%。

●后市判断

限购扩大再挫房价

北京中原地产分析认为，杠杆率达到历史最低，代表了房地产行业的资金压力骤升，7月份我国新增4926亿元，同比少增252亿元。

7月末广义货币（M2）余额同比增长14.7%，贷款增速与往期相比有小幅回落。

从7月已经出现的部分城市楼市数据看，一线城市基本已经达到了调控的部分效果。限购令下，市场已经趋向理性。

不过，部分二三线城市依然有房价明显上涨的现象，影响了全国的调控效果。

目前全国楼市已处于从量跌到价变的关键时期。以台州为代表的二三线城市限购令的出台，很可能成为转变市场的关键因素。相比去年同期，目前新开工及施工面积已经明鼠标加水泥的生产模式未来将扩展到更多产业。显上涨。

北京中原地产分析认为，目前可售或接近可售的库存增加了接近2亿平方米，预计今年年底到明年年初时，市场将出现质的变化。文/ 张媛

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