城市房价指数公布一线楼市已横盘一年二美食

70城市房价指数公布 一线楼市已横盘一年二三线还能涨多久？

2018年11月15日，国家统计局发布了10月70个大中城市住宅价格指数变动情况。与上月相比，虽然涨价仍是主流现象，但一线城市横盘调整已延续1年，2三线城市环比、同比涨幅回落明显，二手房更是涨得少降得快，这一轮楼市涨价潮还能持续多久？

全国商品房价格上涨仍是主流，一线城市横盘已近1年，二三线城市近半涨幅缩小

根据国家统计局数据统计，2018LOL英雄中12星座的代表人物年10月有65个城市商品住宅价格环比上涨，1个城市房价持平，4个城市房价下降。其中9个城市涨幅超过2%，涨幅最高的是贵阳和石家庄。房价下滑的4个城市，降幅最大的是深圳的0.5%。有61个城市商品住宅价格连续上涨，其中有28个涨幅扩大，其中有15个三线城市。33个房价涨幅缩小的城市中，包含1个一线城市16个二线城市和16个3线城市。

一线城市房价基本与上月持平。31个二线城市有13个商品住宅价格涨幅扩大，其中石家庄、武汉和贵阳涨幅扩大超过2个百分点；18个城市涨幅缩小或由涨转跌，其中西安涨幅回落4.9个百分点，呼和浩特与西宁涨幅回落也超过1个百分点。三线城市中有31个房价延续上涨，有15个涨幅扩大，其中襄阳、济宁两地涨幅扩大幅度超过1个百分点；16个涨幅回落的城市有4个回落幅度超过1个百分点；温州、三亚房价由涨转跌，金华则正相反。

相对于一线城市的稳定，二三线城市房价尚有一定上涨空间，但涨幅已较为有限，楼市即将进入新的周期。

二手房市场一线城市跌幅扩大，二三线75%城市涨幅缩小，横盘调剂为时不远

二手房则有54个城市住宅价格上涨，2个城市与上月持平，14个城市房价环比下降。相对新居，二手房价格大多是微涨，涨幅最高的是安庆的1.9%，涨幅超过1%的城市也仅有11个。二手房价格下跌的城市包括全部4个一线城市，6个二线城市和4个三线城市，降幅最高的是厦门的0.9%，其中4个一线城市二手房价格连续下跌，且跌幅扩大。

与上月相比，二手房仅有极地地区和极地外的中高纬地区气压场形成南高北低形势10个城市涨幅扩大，包括6个二线城市和4个三线城市，其中扩大幅度最大的是大理的0.6个百分点。44个城市涨幅缩小，还有5个城市由涨转跌，至于由跌转涨的，一个也没有。平均来看，一线城市跌幅稍有扩大，2三线城市涨幅都在缩小，其中三线城市缩小幅度大于二线城市。

经过1年多的横盘调整，一线城市二手房价格相对稳定，2三线城市则距离横盘调整不远了。

一线城市房价同比基本持平，二三线城市同比涨幅显现危机，部份三线城市风险升高

4个一线城市唯一广州商品房价格同比涨幅4%，其他三地基本与去年同期持平，月平均，同比上涨0.2%，涨幅比去年同期回落11.7个百分点。二线城市同比平均涨幅在10%左右，比去年10月扩大5.8个百分点，其中海口、西安涨幅超过20%，南京、厦门、天津等5城则在5%之内或同比下降。三线城市同比平均涨幅一样在10%，比去年同月扩大2.8个百分点，最高的是18.1%的三亚，5%涨幅以内有4城。月平均，2三线城市商品房价格同比分别上涨6.8%和7.3%，涨幅比去年同期分别回落3.1和0.7个百分点。

二手房一线城市同比涨幅平均在1%左右，照比9月略有下落，月平均，同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落13.1个百分点。二手房同比平均涨幅约7%，涨幅缩小近0.5个百分点，二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.6%和7.7%，涨幅比去年同月分别扩大2.6和2.1个百分点；月平均，同比均上涨5.4%，其中二线城市涨幅比去年同期回落3.1个百分点，三线城市与去年同期涨幅相同。

一线楼市早已开始横盘调剂，2三线楼市随时可能结束涨势

同比房价涨幅对于楼市状态的说明更明显一点。2017年一线楼市以及少部份二线城市已处于涨价末期，所以2018房价同比增幅大幅度回落，基本在微涨或微降的持平状态。大部分二线城市及三线城市楼市较发达城市要落后一个节拍，但结束时间只落后半个节拍，所以更接近市场化的二手房同比涨幅较商品住宅要小很多，但回落的幅度却差不多，部分三线城市更是比二线城市还要慢一拍，其楼市风险就更加巨大。

从房价环比、同比涨势变化来看，一线城市和部分二线城市的涨价周期基本在个月左右，随后就是已持续超过1年的横盘调整，部分二线城市落后近1年的时间才开始进入涨价周期，至目前已接近20个月，虽然涨幅较一线城市小，但时间已然不断，购买力已基本释放，涨幅已经开始大幅度回落，相信距离横盘调整已不远。三线城市更是迟钝，虽然棚改等政策对于商品住宅有一定托举作用，但二手房市场已经先一步给出反映，随时可能结束本轮周期。

附：国家统计局《2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》表1、表二

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