担心房价还会涨业主惜售频毁约

图片来源：深圳特区报 王塑亮

“限购令”出台后，业主“惜售”情绪浓厚，这里面既有限购令后“身份”受限房子卖出后再买不会来的担心，也有看好市场预期房价上涨的判断，还有目前业主违约成本不大的现实，多种因素促使业主宁愿赔偿双倍定金也要单方面解约。

在调查中发现，部分业主在签订买卖合同后反悔绞尽脑汁找理由以达毁约目的。而“阴阳合同”和“房产属夫妻共同财产现另一人不同意出售”成了业主毁约惯用的招数。

业主怪招频出只为赌明天，“惜售”同时催生了毁约潮。了解到，业主“惜售”心理导致“限购令”出台后，虽在房地产成交量环比下降，但因“惜售”违约引起纠纷并诉至法院的二手房买卖纠纷案件却大幅增加。

中介诉苦

买卖常因业主毁约“泡汤”

近日，走访了路、莲花路、益田路附近多家中介公司，多位中介跟大吐其因业主毁约令辛苦促成的买卖“泡汤”的苦痛经历。

“我上个月才遇到一单业主不想卖房毁约的。忙活了那么久，终于促成双方签订合同，业主也收了定金，以为这单买卖铁定做成了。没料到业主后来又说房子不卖了，他愿意还给买家双倍定金。”路上中联地产中介周 无奈地说，“唉！‘限购令’后这样的经历我和同事遇到太多了。”

莲花路上家家顺中介张先生也向诉苦，“我们促成一单买卖多不容易，不知道要带买家看多少房子才能成。以前让双方签订合同就安心了，现在签了合同也要提心吊胆，担心业主反悔不卖了。”他说，“限购令”后确实存在很多业主“三心二意”，本来签了合同要卖房了，但看到房价在涨或是考虑到自己也属于“限购”对象担心以后买不回房子，而且房子比现金保值。考虑到以上种种因素，很多业主就会变卦。

虽然中介对业主“惜售”毁约无可奈何，但为了降低业主变卦毁约的可能性，中介一般的做法就是说服买家支付更高的定金。“我们只能尽量让买家给更多的定金，这样业主要想毁约成本就高，希望以此降低业主毁约的可能性。”益田路上一家世华地产中介告诉。

业主怪招

拿放大镜看合同只为反悔

目前深圳房地产市场需求依然旺盛，“限购令”出台后，房价未降反升，业主担心卖房后无法以同等价格买回同等质量的房产，甚至丧失买房资格，而且“限购令”出台后，房屋租金持续上涨，部分业主更看好租金回报，种种因素导致“限购令”出台业主毁约的现象明显增多。

在调查中发现，为了实现毁约业主可谓绞尽脑汁，甚至用“放大镜”看合同希望能找到买家的“毛病”以求解除合同。采访了多位市民和律师发现，“阴阳合同”和“房产属夫妻共同财产现另一人不同意出售”是最多被业主使用的招数。

在二手房市场上，中介为促成房屋买卖合同的签订，往往会推荐签订“阴阳合同”，这是房屋买卖的一种“潜规则”。虽然“阴阳合同”存在一定风险，但因为能帮买卖双方省下不少税费。但经过连日调查发现，在“限购令”下，业主以“阴阳合同”违法要求解除买卖合同的纠纷呈现上升趋势。