地产后市看销售和政策荐股吗

地产：后市看销售和政策 荐6股 类别： 机构： 研究员：

巴斯又拿下6分 [摘要]

事件：

2014年4月16日国家统计局公布了2014年1- 月份房地产市场数据。

观点：

1．投资建议2014年1- 月份，全国房地产开发投资15 9亿元，同比名义增长16.8%（扣除价格因素实际增长15.5%），增速比月份回落2.5个百分点。其中，住宅投资105 0亿元，增长16.8%，增速回落1.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。1- 月份，房地产开发企业房屋施工面积5470 0万平方米，同比增长14.2%，增速比月份回落2.1个百分点；其中，住宅施工面积 9 206万平方米，增长11.4%。房屋新开工面积29090万平方米，下降25.2%，降幅收窄2.2个百分点；其中，住宅新开工面积212 8万平方米，下降27.2%。房屋竣工面积18520万平方米，下降4.9%，降幅收窄 . 个百分点；其中，住宅竣工面积1 910万平方米，下降7. %。1- 月份，房地产开发企业土地购置面积5990万平方米，同比下降2. %，月份为增长6.5%；土地成交价款1556亿元，增长11.4%，增速提高2.5个百分点。商品房销售同比出现负增长，1- 月份，商品房销售面积20111万平方米，同比下降 .8%；降幅比月份扩大 .7个百分点；其中，住宅销售面积下降5.7%，办公楼销售面积增长6.7%，商业营业用房销售面积增长6.0%。商品房销售额1 26 亿元，下降5.2%，降幅比月份扩大1.5个百分点；其中，住宅销售额下降7.7%，办公楼销售额下降10.6%，商业营业用房销售额增长7.9%。房地产开发资金来源继续减弱。我们认为4月份销售环比会有一个较为明显的上升，但最终上升幅度有可能低于预期。5月份后房地产股可能会进入滞涨或短期调整中，需等待政策利好的支持。如果4月份开始商品房的销售能出现持续增长，可看好房地产股的持续上升。重点建议关注：万科、招商地产、阳光股份、香江控股、中国武夷、信达地产等。

2．2014年初国房景气指数继续下降 月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为96.40，比上月回落0.51点。自去年二季度以来国房景气指数一直低位震荡。目前国房景气指数距景气100仍有 .60个百分点。