地产商品房供给压力逐渐累积宅地供给偏少推哈

地产：商品房供给压力逐渐累积 宅地供给偏少推高地价 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

月主要城市房地产市场综述：商品房市场供应压力正在累积本期房地产市场热图：推盘去化的压力在进一步上升作为主要城市房地产市场的代表和领先指标，一线城市商品房库存去化时间逐渐上升，并已接近过去三年多来的平均水平，显示主要城市商品房库存压力正逐渐积累。

从去年以来的土地成交情况来看，今年下半年商品房供给将迅速上升，或使得开发商的销售压力迅速上升。目前开发商的推盘意愿较年初相比已有明显提升，随着供给的上升和需求的相对平稳，我们预计下半年开发商将进一步加大推盘的力度。

6月主要城市土地市场综述：住宅用地依然缺乏供给6月份主要城市的政府供地数量环比上升，但供地构成中，宅地的占比进一步降低。

澳称飞行问题应由马来西亚表态 飞机失联时或处于自动驾驶 由于政府供地和次月土地成交之间有强相关性，我们认为7月40个城市土地成交数据将有所反弹，但宅地成交总量将小幅下降。

住宅用地供应偏紧使得住宅用地成交溢价进一步上升。尽管6月主要城市住宅用地拍卖的平均底价有所下跌，但实际成交均价并没有明显下降。住宅用地成交均价维持高位，不利于住宅价格涨幅的趋缓。