地产后限购时期行业趋势性回暖明确哈

地产：后限购时期行业趋势性回暖明确 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

统一购买 报告关键要素：

9月份，行业销售金额继续8月份开始的正增长趋势，施工面积、新开工面积、投资、行业资金来源等数据触底反弹的趋势进一步巩固，后限购时期房地产行业触底反弹趋势进一步强化。维持行业“同步大市”的投资评级。

事件：

统计局公布了2012年月房地产市场运行数据。统计数据显示，全国房地产市场月实际投资额51046亿元，同比增长15.4%；施工面积52.54亿平方米，同比增长14.0%；新开工面积1 .50亿平方米，同比减少8.6%；竣工面积5.06亿平方米，同比增长16.4%；商品房销售面积6.84亿平米，同比减少4.0%，销售额40 54亿元，同比增加2.7%。

点评：

9月行业投资增速进一步止滑企稳。月全国房地产投资累计为51046亿元，同比增长15.4%，增速进一步止滑企稳。销售市场持续回暖使得开发企业对市场的前景信心进一步加强，9月土地市场更加活跃，房企购地投资的力度明显增强。由于销售市场的好转，行业库存降低，加上目前土地市场价格处于低位，行业用于投资购地和新开工及施工建设的投资将会进一步增加，预计10月份投资增速将会进一步小幅回升。

9月商品房销售正增长趋势进一步加强。月份，全国商品房销售面积6.84亿平米，同比减少4.0%，下滑幅度进一步收窄，销售金额为40 54亿元，同比增加2.7%，继续扩大今年的正增长趋势。“金九”期间，尽管销售市场并没有取得非常优异的成绩，“金色”略显不足，但是依旧继续了强劲的销售增长势头。9月销售数据更进一步证明了楼市反弹回暖的趋势。

新开工面积和施工面积增速略有回落。月份，全国商品房施工面积52.54亿平方米，同比增长14.0%；全国商品房新开工面积1 .50亿平方米，同比减少8.6%。月新开工面积和施工面积增速较月都略有下滑，但是随着销售和投资增速限购后反弹趋势进一步确定，新开工面积和施工面积也将进一步跟随触底回升。