岁末房价为何降不下来.DG

对于民营征信机构尽管住建部政策研究中心副主任王珏林在今年9月高调预测，年底房价就会降下来，但不论是月统计还是周统计，眼下发布的种种都显示着年底的房价仍在以每周个百分点的速度稳步上涨。

自住需求爆发刺激成交

“我的婚房计划从5月份一直搁置到现在，虽然很多楼盘都在打折，但整体市场价格并没有大幅下降，我看中的几个楼盘已经推出二期，比以前一期的售价更高了一些。”齐晓和男朋友从“新国十条”推出以后就一直观望楼市，却没等到期盼中的抄底价格。“我打算春节前一定要把房子搞定，我们明年国庆节的婚期已经定好，既然房价贵就干脆买套二手房，价格更划算，地段也不至于太偏远，最重要的是现房。”

像齐晓这样放弃等待的婚房族在年底涌现的购房潮中属于主力军之一。同时，为子女就学、两代人扩大改善居住面积等原因而存在的自住型需求是楼市在新政后观望良久而在年底爆发的主要推动力。

保值高档盘扎堆调价

今年一系列地产新政出台后，市场对于房价普遍看空的心态让购房者越发看重房子的保值增值性，市中心、别墅、高端社区、大品牌开发商等因素都成了购房者看重的选房条件，而符合这些条件的楼盘售价也大多高于同区域其他项目，这种循环也是形成年末楼市价格居高不下的关键因素。

例如，已经稳居天津楼市销售榜冠军的万科地产就是直接得益于别墅和市中心项目的热卖。2010年万科集团全国营业额突破1000亿元，其中天津万科贡献值超过70亿元。

尽管郊县楼盘折扣活动频频，但市中心项目的抗跌性和别墅产品的稀缺性仍是其保值的稳定剂，这类产品的售价也普遍在每平方米1万-2万元以上，新政推动这两类产品的成交量上涨也就将市场价格基数提高了不少，因此统计数据中看到的房价上涨其实也是这些高端产品成交比例增加而形成的，并非所有的房子价格都在同比例上涨。

三大理由看涨明年楼市

对于2011年楼市的价格走势，专家学者们普遍认为仍会有一定幅度上涨，热钱、刚需、市政设施三大因素则是支撑房价上涨论的重要论据。

中国房地产学会副会长陈国强表示：“从经济学角度来说，CPI的上涨促使物价上涨，很多人为了让资产保值就会将手中的货币进行投资。而楼市恰是良好的投资对象，因此明年很可能会有大批热钱再次流入楼市。虽然天津市场以刚需为主，但城市的逐步发展已经被各路投资者认为是一片投资的沃土。预计明年天津楼市恐怕在短期内不会出现冷却现象。”

天津城市轨道交通的逐步完善也被地产业看做明年楼市区域价值继续提升的重要动力。天津理工大学学院教授、博士生导师潘永明表示：“据市政府的规划，明年地铁2、 、9号线将全部进入试运营阶段，这就意味着这三条地铁线将与地铁1号线形成一个初步的地下轨道交通络，地铁对周边区域价值的推升作用会明显进一步显现，天津楼市还有向上发展的空间。”

此外天津市场较高的刚性需求比例仍是支撑明年楼市价格难以下降的主因之一。据搜房数据监控中心统计显示，在被调查的置业者当中，有67.4%的受访者属于首次置业，25.6%的被调查者属于改善型需求，这组数据说明天津目前有超过九成的购房者仍属于刚性需求。