三亚楼市提前过冬留守开发商坚信房价续涨.蹭飞

如果你的站的用户点击量超过竞争对手张深祥对来三亚买房的“大陆人”既表示欢迎，却也忍不住排斥。在海南，岛外的国人，被统称为“大陆人”。

“他们来海南，能拉动海南经济的发展，但房价炒得太高了本地人就买不起了。”开出租车的张深祥，现在还住在祖上传下来的房子里。

他指了指三亚市当年最高的建筑说，“上世纪90年代初海南泡沫时，我还小，记忆中那个楼烂尾了，但现在又重新火了，包装一下甚至卖得比当年更好。”

如今，炎热的三亚，楼市却似已进入冬季。去年底的疯狂已如过眼云烟般消失。“去年11月份时买房的人很多，我拉着人去看房，虽然客人已经提前预约了，到了现场却被告知没有房了。”张深祥说。

三亚的规律是，每年5月到10月，进入市场淡季。而三亚楼市在房地产调控政策重压下，提前入冬。

“三亚很多项目都已经没房可卖了，不论买家、卖家，大家都在观望，都没降价，但也不涨价。有一些项目只是让客户交了定金，再决定何时开发一期。”迎斌房地产家政公司一位工作人员告诉。

还有一些留在岛上的开发商，坚信三亚的未来值得投资，坚信三亚房价还会涨。

被房地产改变的三亚

从机场通往三亚市区的三亚湾路，沿着海滩蜿蜒而建。一路向市区驶去，路边鳞次栉比地矗立着新项目，面朝大海。海景似乎被不等地分割成数份，这意味着每一个住在这些新项目的人直接可以从窗内看到如画的海景。水清沙细、椰林树影。美景触手可及，只要过一条马路，就可以到达海边。这样的房子被称为一线海景房，售价多为 万元/平方米以上，甚至达每平方米万元。

而二线海景房通常建在这些项目后面，无法毫无遮拦地看见大海，销售均价为每平方米2万元以上。

海岸线的长度是有限的，在投资者看来，买房就是对稀缺资源的占有。到了夜晚，这些项目大多数变成“黑灯屋”。“好多都是投资客买的，就是为了转手卖个高价，好些项目都没有装修。”张深祥告诉。

1990年代初期，房地产曾让三亚经济发展做了一个腾飞梦，然而梦醒后留给三亚的是众多像伤疤一样烂尾工程。上世纪末政府出台了一系列关于处置烂尾工程的政策措施后，三亚率先完成了所有烂尾工程的处置工作，与此同时大量新的项目如雨后春笋般拔地而起，一场地产的复兴梦在天涯海角拉开了序幕。

近年来，三亚市商品房平均销售价格不断走高。2005年首季平均销售价格达到5100元/平方米，比2004年增加890元/平方米，2007年后已涨到7449元/平方米，2008年跃上9000元/平方米的台阶。最疯狂的时候当属2009年年底以及2010年年初春节前。

彼时，三亚的项目几乎一天一价。三亚整体的新盘房价由2009年12月下旬6000元/平方米—9000元/平方米整体上涨到2 000元/平方米— 8000元/平方米。部分项目甚至40天内涨幅达到100%- 00%。支撑三亚房价上涨的最大动力是《海南国际旅游岛规划纲要》的批复。

据海南浙商会的统计表明，国际旅游岛获批期间，曾有10万浙商进驻海南投资房产，注册运作资金多达 00多亿元。一时间，投资、投机演变成市场主流。

据三亚市最近披露的显示，2010年一季度，三亚全市全社会固定资产投资累计完成56.06亿元，增长80.8%。其中，房地产开发投资 1.92亿元，增长86.5%。1至2月商品房销售面积达 5.18万平方米，增长142.8%。

三亚市市长 透露，据初步核算，一季度三亚全市地方财政一般预算收入15.71亿元，同比增长达162%。其中，税收收入14.94亿元，增长192.5%。