美国住宅投资获利平均为万.鼓励

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近来除了鸿海集团董事长郭董在美国特朗普总统丶威斯康辛州州长等陪同下，於白宫发布鸿海投资美国威斯康辛州100亿美金之会外，日本丰田汽车与马自达汽车亦於日前宣布，将合资16亿美金在美国投资新厂。似乎在特朗普的大力招商下，全球企业马不停歇地涌入美国，深怕在特朗普的 制造业回美 的利多补助下，失去先机。

因此近年以来，许多朋友频频会产生对美国房产市场投资的看法。其中，最多人考虑的问题，不是美国房市能不能买?而是，美国房市能赚多少?大约需持有多久?报酬率好吗?

根据美国ATTOM Data Solutions房产资讯服务公司今年第二季的 住宅销售报告 ，美国住宅持有人销售房屋平均获利约5.1万美金，换算报酬率约26%，达到自美国2007年丶发生金融海啸以来，最高的水准。同时，根据统计报导，出售住宅的所有人，平均持有时间约8.05年。

若再以处分报酬率(capital gain %)最高的区域来看，则是以加州圣荷西的75%丶旧金山的65%丶与西雅图的6 %，分别位居前三名。

不过，值得注意的是，机构法人(定义为至少一年购买超过10间住宅者)的投资在美国住宅的交易比重略降。

4人所有的专利均为实用新型专利。另外，欲持有美国房产的投资人也须注意，根据Zillow and Thumbtack的资料，美国房产所有人平均每年的持有成本，包括 可预见 的成本，例如房屋税丶房屋保险费之类。而房屋维修费丶後院树木剪修费等，则归属於 未能预见 的成本，两者合称 隐藏成本 。一般而言，美国房产持有人，平均成本每年约为9,000元美金，从最贵的1.7万美金，到最便宜的印第安那的7,000元，隐藏成本差异颇大。所以，有兴趣投资美国住宅房市者，须将此笔 隐藏成本 也列入考虑。

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