月土地市场冷清住宅类用地零成交美食

从北京土地储备中心站了解，截至8月14日，从2012年7月20日北京正达置业7.8亿元竞得房山区长阳西站几块土地后，已经近一月无住宅类土地成交。

从2011年2月开始，北京公开市场供应的住宅类地块合计仅69块，总土地规划建筑面积为1108.75万平米。而在之前的统计周期2009年8月到2011年1月期间，住宅类土地供应为2116.4万平米，限购后住宅土地供应锐减47.6%。 市场人士认为，住宅类土地的持续断顿，可能会明显影响未来2年的住宅供应。出现住宅土地断顿的主要原因除开发商拿地积极性不高外，与土地起价比较高也有一定的关系。从最近成交地块来看，供应土地质量不高，大部分地块都位于六环以外。

按照中原地产的预测，北京未高校食堂向来是食品卫生的“重地”来两年供应缺口可能在千万平米，北京剔除2008年及2011年的调控影响，正常市场对住宅的签约面积需求在万平米之间，而最近两年的土地供应量仅能满足一年的购买需求。

“未来两年，北京成交量如果维持平均水平的话，市场土地供应缺口可能在万平米之间，而剔除之前几年积压的未开发库存外。未来两年的土地供应缺口可能达到1000万平米左右。”

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