调控新周期为刚需撑起保护伞生存

策划人语

2011年 月18日，佛山“限购令”落地，如今已近两年。而近期的“国五条”及细则引起房地产轩然 ，虽然佛山还暂未发布地方版的“国五条”，但在业内人士看来，限购近两年后，楼市调控又迎来了一个新周期。

在这个新周期里，保刚需、压投资的调控理念更为深入，税、金融政策或将成为调控主要手段，刚需将如何受保护？改善型需求能否不再被“误伤”？地产还能继续“偷着乐”吗？信息时报将就此话题与佛山地产界相关人士一探究竟。

专题策划

信息时报 田禾

□信息时报 陈瑶

近日传出消息称， 月11日，财政部、住房和城乡建设部、国家税务总局着手制定的包括“保护刚性需求”在内的“国五条”执行细则的落实方案已经上报国务院。一时间，“保刚需”、“抑投资”成为这段时间地产界的关键词。

这一政策背景，可以说是将给作为佛山市场主力的刚性需求送来一把“保护伞”，那么这把“保护伞”对佛山市场的意义究竟有多大？佛山刚需市场要怎样撑好这把保护伞？

现状

逾半住宅成交为刚需户型

说刚需是佛山市场的主力，开发商们早就已有体会。据佛山市中南恒展房地产有限公司总经理罗华岳回忆，去年楼市回暖超过开发商们预期毋庸置疑，其中刚需置业需求就是楼市回暖的主要动力。从推出的户型套数来看，光是90平方米的刚需户型就占了佛山住宅市场成交套数的一半以上。

虽然是对去年佛山楼市的回顾，但罗华岳的描述在今年 月楼市产品的推出中也得到了实景再现。据了解，8日晚鸿晖·依岸康堤举行中轴园景楼王宏景的发售仪式，当晚销售率超过九成；紧随其后，9日定位为中高端物业的东海银湾在节后首次开盘，加推九座“楼王”洋房单位，开盘两小时后去化率达七成，而最受置业者亲睐的还是80、90平方米左右的刚需户型。

还了解到，在接下来的 月中下旬，名汇嘉园、星海岸城市花园、保利中央公馆、保利东湾等楼盘将陆续推出新货，其中90平方米左右的中小户型依然是佛山楼市的主角。对此，罗华岳表示，刚性需求对市场的影响很大，支持刚性需求是佛山楼市市场平稳健康的保证。目前来看，佛山市场仍保持量价平稳的良好状态。

业界

新政细则要做刚需“保护伞”

不难理解，能否保持市场平稳良好状态与政策调控背景休戚相关。随着楼市不断迎来暖春，政府终于坐不住了。继2月20日“国五条”引起地产市场轩然 后，本月1日，相关细则应声出台。并且业内人士推测，地方性细将在两会后陆续出台。值得庆幸的是，在政策调控“刮风下雨”中，佛山楼市则摆出一副相当淡定的态度：二手房交易市场并没有出现像广州那样交易火爆的场景，一线市场也没有出现恐慌性购房的现象。

南海区房地产行业协会秘书长麦志光指出，“国五条”及相关细则对佛山来说并非新政，但是调控的力度还是有的。麦志光分析表示，实行二手房转让需缴纳差额20%税率规定，佛山早几年前就已经实行，并且一直以来都严格执行。所以这一前提下，佛山市场不会出现过多波动。但本次细则出台的目的在于调控，其中最明显的是针对二手房交易，而一手房调控主要是针对第二套改善买家，那么在一定程度上会造成改善型刚需买房困难。

上周六，财政部、住房和城乡建设部、国家税务总局着手制定的包括“保护刚性需求”在内的“国五条”执行细则的落实方案上报国务院。对此，宏越地产总经理周展鹏指出，中央政府在研究17号文落实细则，保障刚性改善置业需求不受误伤，对佛山还是有一定意义的。他指出，佛山市场多数产品是以针对刚需为主，合理保护好刚需的群体对市场绝对有利好；另一方面从现时的征税情况看，佛山执行比较严格，二手交易税负较高，适当调整后有利于二手房的盘活。星晖地产总经理袁敏杰也认为，出台一些保护刚需的相关细则很有必要。