公交黑石161亿美元再售中国项目

春节前夕，国际私募巨头黑石在偃旗息鼓的中国楼市点了个“爆竹”。

恒大地产（ .HK）1月19日公告，以1.616亿收购子公司雅立其余的40%股份，使其成为恒大的全资子公司，以继续发展该子公司所持有的广州项目。

雅立40%股份的卖方为黑石持股62.9%的一只基金。黑石高级执行董事Stuart Grant在发给媒体的声明中称，“我们深信中国房地产市场的长期成长前景，并将为我们的基金进一步寻找类似的投资机会。”

“这个说法太官方了！长期看好，毋庸置疑。但是现在并不是看好中国楼市。”一位上市企业高管如是评论。 稍早前的2010年8月，黑石集团大中华区主席梁锦松曾表态，其对中国房地产是看好的，未来20年房地产的价格还会增长，但是有波动；只要是选好地点，有资金支撑，没有太多的负债，“我觉得长远来讲还是很好的机会。”

彼时，黑石发布的2010年二季报显示，该公司在中国的房地产尾部笔直像根坚硬的棍棒投资组合价值增长了19%。

黑石有进有出

在中国楼市仍然不放松的前提下，作为外资代表的黑石每一次抛售，都能引发市场的关注。

黑石上一次披露的出售计划，是在2011年9月份。彼时，黑石以14.6亿元向发展有限公司（）售出所持上海调频壹广场（Channel 1） 95%股权。据一位业内人士透露，该笔交易以海外股权方式进行，因而可以避掉很多税。当年11月，新世界发展宣布交易完成。

“基金都是有投资周期的，这真的说明不了什么。比如摩根士丹利之前的出售，备受质疑，但是最近也购置了一整幢办公楼。做买卖，不就是这样。”一位机构代理人士如是表示。（编注：2009年9月，摩根士丹利旗下的房地产基金，宣布将该公司持有的上海东海广场一期以24.5亿元出售给SOHO中国。该项目由摩根士丹利于2006年以约20亿元购入。）

盛世太平投资有限公司董事总经理陈立民则认为，“这并不能说明黑石全线退出中国市场。这只是一个正常的投资行为。基金每买一个项目，合同上都有一个退出机制的。” 事实上，黑石在中国楼市的操作，也并非全是“抛盘”。黑石与中投、绿城的合作，即被视作看好中国楼市的表现。

今年6月，绿城中国( )发布公不少络工程师表示：“从技术的角度来讲告称，该公司与合资伙伴甲、乙成立合资公司。合资公司注册资本20亿元，其中甲乙两个合资伙伴分别占股60%及10%。此后，财新证实，合资伙伴甲方即中投公司旗下的建银，乙方即黑石。

此前的2010年9月，黑石还收购了美林在中国大陆区域的地产基金及附属投资业务。

一位投资人士分析，黑石与绿城成立的上述合资公司，在北京已经投了55平方公里的项目，这么大的投资都做了，肯定还是看好中国的。而且，中国人口数量和城市化趋势就是对中国楼市的长期支持。