广州公积金贷款上调算救市配料.蹭飞

广州拟将公积金住房贷款上限从过去个人40万元提高到50万元，夫妻合计贷款额度上限从65万元提高到80万元。

本报讯（ 朱大尉 王卫国）广州市常务副市长苏泽群日前表示，广州拟提高公积金住房贷款的最高限额，从过去个人40万元提高到50万元，夫妻合计贷款额度上限从65万元提高到80万元。在业界人士看来，这可能是广州本地政府的一揽子“救市”措施之一，但对楼市的实际影响相当有限。

正在报批公布后执行

昨日从广州市公积金管理中心获悉，提高住房公积金个人住房抵押贷款最高额度的相关文件正在按照程序报批，具体执行日期以文件发布日期为准。目前广州住房公积金贷款最高额度仍按原来规定执行。

中国建设银行广州分行一位不愿透露姓名的负责人昨日告诉，政府部门早前已经在讨论公积金贷款额度改革的方案，直到近期北京市有了公积金贷款上限调高的先例，广州方面才决定向社会公布。

对于买家来说，公积金贷款上限提高的最大吸引力是能为置业带来“着数”。

联名贷款须是夫妻？

根据政府发言人在前日“解放思想科学发展，建设全省首善之区”发布会上的提法，共同申请公积金贷款上限可以提高的对象是夫妻双方。那其他类型的联名买家是否具备提升公积金贷款资格？

查找资料发现，广州目前实施的公积金贷款政策于2007年7月1日起执行，当中对于家庭购买的规定是“两个或两个以上申请人购买同一住房，最高额度为每个申请人的可贷额度之和，但合计不超过人民币65万元，”并没有规定非夫妻买家不可。

“从政策字面上理解，只要在同一个家庭内，兄弟姊妹或是两代之间的确都可以联名申请同一笔贷款。”亿达按揭市场部主管陈溢溢表达了自己对于共同申请公积金贷款对象的看法，但实际上，同时具备公积金贷款申请资格的兄弟姐妹和两代人一般已组建各自家庭，因此可操作性不强，而他所在的按揭公司至今还没有接到过一单非夫妻联名的贷款申请。

受惠面偏窄影响有限

因为我们力量有限对于准备实行的公积金贷款额度提升政策，业界更愿意将其理解为政府救市的一种方式。陈溢溢表示，公积金贷款上限提高和放慢土地供应节奏都是广州房地产市场的最新利好消息，而前者比后者更直接，更贴近买家群体。不过对于新政策的实施效果，陈溢溢却并不乐观。他分析，此次调整针对的只是有资格申请公积金贷款，且个人贷款40万-50万元和联名贷款65万-80万元的群体，受惠面相对偏窄。

陈溢溢的观点得到了寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同的认同。“公积金贷款上限提升只是救市‘配料’，‘主菜’应该是二次房贷政策的松绑。”韩世同指出，如果房贷新政最终能将其确定为二次或者多次置业产品，将会重新激活部分投资型需求，引发市场成交反弹。

有着数

80万贷 0年月省40元

根据新的规定，在采用等额本息还贷方式且享受优惠利率的前提下，如果市民申请 0年80万元的公积金贷款，每月的还款额度为4096. 8元，而如果采用之前的“65万元公积金+15万元商业贷款组合”，月度还贷额则为41 7.2元，两者差额40.82元。

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