宁波退地迷局开发商迫于资金压力.DG

并且在自己业务没有开展的情况下不要怕别人抢你其他块的业务就在国土资源部发布的新版《闲置土地处置办法》正式实施前夜，一场突击退地行动在浙江宁波上演。6月21日，旗下的宁波康信置业将2009年底拍得的“地王”退还政府；6月27日晚，又一家A股上市房企发布退地公告。

这两起退地事件并非巧合。两家涉及退地的房企均来自宁波，解除出让合同的土地也均是2年前获得。而新《办法》中明确规定：“闲置一年按照土地出让价款20％征缴土地闲置费，闲置两年则无偿收回。”

迫于资金压力退地

“我们在舟山市的其中一块土地的确已经退掉了。另外四幅在舟山的地块，目前还没有退掉的打算。”近日，银亿股份董事会办公室相关人士向确认了退地的消息，并表示，接下来政府方面会将已经支付的1.16亿元的首期土地款退还给公司。

6月21日，在与宁波市国土资源局签署了退地协议后，荣安地产旗下的宁波康信置业将2009年底拍得的“地王”退还给了政府。荣安地产在取回2 .07亿土地出让金的同时，还按年息12％的标准获赔4.15亿元。

“一些中小型开发商因为手头资金紧张，可能会产生退地的想法。”一位业内人士分析称，退地和开发商的预期直接相关。开发商认为已经拍得的地块市场前景不好，宁愿损失少量的，也要把地退掉以减轻公司的负担。尤其是以宁波为代表的三四线城市，未来的土地供应量非常大。在走势还不明朗的情况下，即使开发出来，很可能也没办法获得销售回款。在这样的情况下，开发商为了减轻压力而退地也就可以理解了。

银亿股份2011年年报显示，公司在舟山市先后通过竞拍，在一年的时间里获得了舟山市鲁家峙岛的五幅地块。而这五幅地块，开发商需要支付的土地款超过了20亿元。银亿股份今年一季报显示，该公司一季度营业总收入由去年同期的5.99亿元下降至今年的 .08亿元，下降幅度高达48.5％。与此同时，还要偿还到期的借款，公司的货币资金也从今年年初的6.42亿元，减至期末的4.12亿元。

按照政策规定，在资金已经较紧张的情况下，如果土地因闲置而被政府收回，开发商将面临相当大的损失。