天津一块地拍出监管漏洞疑超亩红线规定.蹭飞

规划时是小地块符合国土部相关规定，拍卖时成大地块相当规定5倍

在楼市新政密集出台的情况下，往日频出的“地王”在近期显得异常沉寂。不过4月28日，富力地产还是以70.5亿元的大手笔再令“地王”现身。

要通过转型让其真正成为市场主体不过此“地王”非彼“地王” ，虽然总价高达70.5亿元，但是折合的楼面地价仅为2 41元/平方米。显然如此低的楼面价是其128.92万平方米的超大占地面积所导致，与此前动辄每平方米数万元的楼面价格不可同日而语。

一笔划算的买卖

合富辉煌（香港联交所上市公司，专业从事房地产顾问服务）房地产天津公司研究发展中心市场总监任炯对于此次就表示：“如果单从楼面价格上讲，2 41元/平方米对于开发商来说可以称之为一个理想的价格。”

但是，面对近期力度空前的楼市调控政策，人们对房价的预期已经开始走低，尤其是很多地产专家、业内人士均表示，房价在今后的一段时间里可能出现 0％的降幅，尤其是津南项目，虽然拿地价格不高，但是其入市时，很可能将赶上本次房价下滑的关口。

对此，天津富力董事长谢强在拍卖结束后接受媒体采访时表示，尽管新政出台后楼市会受到一定的影响，但对于天津市场来说，刚性需求仍占据了绝大部分的市场比重，另外，随着今年底大学城的建成和天津大道的开通，津南新城版块还会有很大的升值潜力。

任炯也告诉：“津南地区地处天津城区与滨海新区中间，随着天津大道近期的贯通，今后途经地铁的建设，其作为住宅项目的地理位置极佳。并且作为新开发的区域，这里的投资客并不多。新项目旁边还有200万平方米的教育园区规划项目，包括南开大学、天津大学等众多高校都会在近期迁入，意味着一个教育加住宅的综合园区即将形成。所以我们还是很看好津南地区今后的发展前景。如今该地房价普遍在7000元/平方米——8000元/平方米，2 00多元的楼面价绝对是有利可图的，如果房价调整涉及到这里，富力地产这次也是稳赚不赔。”

未来可能联合开发

虽然业内人士十分看好津南项目的发展前景，但是的研究报告却认为，富力地产现在的手头资金只有约80亿元人民币，且负债比率已经达到100％(属行业高水平)，在内地抑制楼价上涨过快的环境下，还以高价投得有关地王，很可能会出现过度进取所带来的问题。

此外，花旗还重申对富力地产“沽售”的投资评级，即目标价1 .02元，相当预测每股资产净值18.6元折让约 0％，为该行内房股首要沽售股份之一。该报告还认为上述天津项目毛利率可达约 0％至 5％，不过这要基于项目推售每平方米售价7500元至8000元人民币。