政协委员交锋楼市调控房价成了争论热点.蹭飞

“房地产调控，限购不如限价。”全国政协委员、富力集团公司董事长在两会间隙接受本报采访时开门见山地表示。 “当企业买下一块地，国家出台政策限购，这对企业是不公平的；商品房也是商品，限制购买，前后口径不一致，政府调控应该讲究方法。” 认为，限购不如限价，要抑制房涨价过高可以设定上限，但不能阻止购买商品，“让市场规律调控，改变调控方法是否会好一点？” 如果不限购，房价是否会反弹？ 认为不会反弹。 “整个房地产市场萎缩得非常厉害，与去年一二月份掉了20％，比2010年掉了 0％多，房价一直在降。” 也有持不同意见者。“房地产市场会平稳发展，未来房价难以下跌。依我看，下半年房价不涨，就已经是降了。”全国政协委员、河南台兴房地产公司董事长认为，中央调控的目的是遏制部分大城市上涨过快的房价，没有说将房价打压下去，中央关心的是房价平稳，不能大起大落，也别大涨，也别大跌。因此未来房价降低20％、 0％的可能性不大。 “限购令”有效遏制了飞涨的房价，很多人关心:这个政策到底能持续多久？王超斌认为，限购令使很多房地产商因资金链断裂而跑路，最终受害的还是作为购房者的老百姓。他大胆预测，“就现在的房价走势来看，限购令已经完成了它的历史使命。” “虽然限购令发挥了作用，但从整体看，当前房地产市场的泡沫仍然很大，房价还有下调的空间。”谈到下半年房价走势，全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海说，限购令就是为了降低房价，让老百姓买得起房子，就目前的房价和居民收入比来看，房价还降得远远不够。 降到什么程度才算是房价的合理回归？在郭松海看来，一线城市的房价收入比达到十六七倍，房价降低 0％都算是正常的。他坚信，通过调控，可以使房价回归到合理区间。但是长期来说，房价还会随着人均可支配收入的增长、建房成本的提高而上涨。 “去年执行限购的46个城市，房价飞涨的势头都得到了遏制。限购应该继续下去。”郭松海认为，无论是从房价收入比、房屋销售和租赁价格比，还是从住房空置率上来看，都是比较高的。房价要回归到合理区间，中央的调控必须更有持续性、更加有力。 “不仅要限购、限贷，还要限价!”郭松海表示，对一二线城市要限贷限购，而三四线城市要“限价”。限购导致一些三四线城市房价企高，对这些城市，限购、限贷解决不了问题，“限价”力度更大。 发现，自2011年底开始，不少地方都频繁出现了房地产调控松动案例，全国政协委员、财政部财税科学研究所所长贾康对此表示，目前对楼市松绑只能引来炒房资金的流入，楼市极有可能出现报复性反弹，如此一来，两年多的调控将前功尽弃，“这是层不愿意看到的。” （ 李涛 郭钇杉）

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