房价挑动中国神经.DG

鲁U 青岛开发区新疆维吾尔（新）新A 乌鲁木齐中国人的神经备受高企的房价困扰，对于每一个关于房价的话题，数亿准目标人群无不蜂拥关注。而中国的房地产市场是否需要继续下调价格？要降到什么水平才算合理？又该采取怎样的降价方式？降价对百姓、市场、政府来说意味着什么？

中国的房价尽管一直是媒体的焦点话题，但是此番关注中国房价却不是因为它的升，而是它的降。两年来中国政府实施的房地产调控政策在今年下半年得到了前所未有的市场验证，很多中国人发现市场的房子真的降价了，当然，百姓是否买得起另当别论。

中国总理温家宝一再喊话强调房地产调控绝不动摇，而此前某研究中心又得出结论建议政府在适当的时候放松此轮调控，引来舆论哗然。

中国人的神经备受高企的房价困扰，对于每一个关于房价的话题，数亿准目标人群无不蜂拥关注。而中国的房地产市场是否需要继续下调价格？要降到什么水平才算合理？又该采取怎样的降价方式？降价对百姓、市场、政府来说意味着什么？

据报道北京有数百家房企在此轮调控引发的市场竞争中被注销，而《人民》亦连续发文强调楼市调控不能松动，很多地产商发出哀叹，地产商的冬天真的来了么？此轮调控将把相关产业带至何方？对中国经济又将有什么影响？而百姓最为关注的是，调控能否持续进行？

政策强势出击

2010年中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，并且先后采取了土地、金融、税收等多种调控手段。不过当时频频刷新的地王记录，以及不断上涨的房价令政策执行效果和政府公信力屡遭诟病。

2010年的“新国四条”及“新国十条”称，要坚决抑制不合理住房需求，增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设，加强对房地产开发企业购地和融资的监管。实行更为严格的差别化住房政策，发挥税收政策对住房和房地产收益的调节作用，增加居住用地有效供应，加强对房地产开发企业购地和融资的监管等。这些条款的出台，对房地产市场来说无异于套上了一环又一环的紧箍咒。

政府开始积极限制二套住房规模，并提升首付比例。同时，面对个人住房消费的贷款利率及税收政策亦发生调整，贷款的首付款比例和利率水平被大幅提高。

广为人知的“限购”政策中，二套房贷亦不复享有首次房贷的契税优惠政策，有关部门同时勒令不以房地产为主业的中央企业加快调整重组，并寻求推出房地产业务领域。而资金流转政策、市场土地供应政策亦同时收紧。

国务院总理温家宝在当年的政府工作报告中提到：要大力整顿和规范房地产市场秩序。

2011年，为稳定房地产市场发展，国务院、等机构相继出台多项政策。

2011年初，银监会称，对房地产领域风险，要继续实施差别化房贷政策。

而“新国八条”亦继续要求强化差别化住房信贷政策，同时，住房转让营业税、税等新政陆续出台，亦继续上调存款准备金率，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

当初，房地产限价及限购政策仅集中在一线城市，本年度中旬，国务院称部分城市房价上涨压力仍然较大，上涨过快的二、三线城市也要采取限购。

2011年底，有媒体证实，住建部已知会地方政府，对于限购政策将于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期后对限购政策进行延续。

国务院总理温家宝多次表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。“我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”

国务院副总理 亦对媒体表示，政府的宏观调控明年还会继续实行当前遏制房价过快上涨的政策，同时在保障性住房的品质、公平分配上加强监管。

当此前提下，一些城市尤以北京为代表的一线城市房价出现市场性松动。