平安民生收紧房贷政策信贷向中小企业倾斜.鼓励

平安民生收紧房贷政策 信贷向中小企业倾斜

  新年伊始，房贷市场再起变数，平安银行、民生银行等中小股份制银行悄然收紧房贷政策，将信贷资源转向*更高的小微企业、抵押贷款等领域。

  平安房贷审批权上收至总行

  昨天从平安银行获悉，近期，平安银行总行上收了分行的房贷审批权限，房贷业务审批将全部在总行进行。对于分行上报的住房贷款需求，总行会优先支持自住需求，利率较低也可以打85折。

  平安银行的这1政策致使基层点的个贷人员办理房贷业务积极性不高，直接向消费者表示，该行已暂停房贷业务。昨日咨询了2家平安银行的点，业务人员均直接拒绝了咨询，表示“不办这个业务了”。

  部份民生支行已停二套房贷

  民生银行北京分行相关负责人告知，没有接到二套房政策调剂的相关通知，而且民生银行从未停止房贷业务。

  但昨日，访问了民生银行的几家支行。据建中国支行个贷部工作人员介绍，自从2套房政策收紧以后，民生银行的客户经理们就没有接到过二套房房贷业务。而民生银行国贸支行工作人员表示，停止二套房房贷业务并没有接到总行的通知，只是根据支行的情况作出的业务调剂。

  据民生银行总行客服人员介绍，目前民生银行明确发文暂停2套房放贷的是深圳，而北京、上海等其余30余省市分行并没有做出特殊说明停止二套房房贷业务。

  信贷向中小企业倾斜

  有友认为，国五条的出台，是银行叫停二套房房贷的直接缘由。对此，核心财经大学中国银行业研究核心主任郭田勇(微博)表示，这是银行从自身经营管理的角度斟酌的，与国五条的出台并无因果关系，对房地产调控影响不大。

  平安银行昨日向表示，根据差异化经营战略，2013年该行信贷资源将向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜。

  据了解，不仅平安银行，不少股份制商业银行都在对业务进行结构性调剂。另一家股份制商业银行北京分行人士表示，该行从去年开始就不主推房贷业务，属于“有就做，没有也不强求”，考核指标更多的是消费类贷款、抵押贷款、中小企业这样*更高的业务。

  股份制银行人士表示，房贷一直是银行较优良的信贷资产，但目前银行经营压力增大，拉存款的本钱增加，肯定会把资金用在利润大的企业贷款，战略转型是摆在所有银行面前的共同问题。

  目前首套房多数要利率下浮，以打85折为例，利率为5.57%，资金占用一般要20年乃至30年。一般的消费类贷款1年的利率上浮10%也有6.765%，给小微企业客户则利率上浮得更多，*更加客观，对银行来说来钱更多更快。

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  北京首套房贷利率仍以85折为主

  目前部分银行收紧首套房暂未影响到北京的房贷市场。昨天咨询工行、农行、中行、建行、交行、浦发、华夏、光大等银行了解到，目前北京地区首套房仍以85折优惠为主，除了光大银行首套房履行基准利率外，其他行都可以做到利率较低85折优惠。

  此前有消息称，二套房政策将产生变化，7成首付，而贷款利率为基准利率的1.3倍。不过昨天咨询后发现，目前北京地区银行二套房均是首付6成，利率上浮10%。

  来自房屋中介中原地产的数据，在北京，除非购房者收入证明过少，或之前有过信用卡逾期等不良行为的首套房购房者95%以上都还可以享受85折左右的贷款利率折扣。

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