公交北京个税细则若推开南京会怎样房改房受冲击

北京个税细则若推开南京会怎样? 房改房受"冲击"最大,

北京个税细则若推开南京会怎样? 房改房受"冲击"最大发布时间：2013年4月3日5时51分5秒 最近更新： 来自：朱琳龙虎讯 北京个税征收办法在南京业内引发了巨大反响，如果按照“利差20%”的方法严格征收个人所得税，楼市专家认为这会对整个房地产市场带来较大冲击，二手房销量下滑的同时，也会影响到新房市场的成交。个税缴纳将不给卖家选择权“北京地税公布的标准并没有任何新内容，基本就是重申了2006年和2007年国税总局发布的两个老规定。”南京工业大学房地产管理系主任吴祥华认为，与以往不同，这次重申意味着今后一定要严格执行，而不像过去那样给卖家选择的权利了。据介绍，个人所得税的征收分为两种，一种是核定征收，即按总额的1%计征，还有一种是查验征收，也就是北京市刚刚公布的这个计税方法，即房主实际获利的20%。在全国绝大多数城市的个税征收中，由于后者的纳税流程相对复杂，需要缴纳的税金也比较多，因此卖房人几乎选择的都是前者，地税部门也没有过多干预。如果南京实施并严格执行的话，恐怕也不会再给卖家选择权。房改房不按1%计征“杀伤力”巨大吴祥华表示，之前备受争论的公有住房（即房改房）如何核定原值，北京也给出了一个标准，须按照同区域经适房的价格计算。据了解，“国五条”细则出台后，一度有传言称房改房由于年代久远，上市交易时将按总价1%的方式计征个税，而此次北京细则明确交代要按经适房的价格计算，南京若按这一标准，差不多是每平方米4400元到4800元左右，跟市价相比差额还是很大的，对房主来说“杀伤力”巨大。按照主城区一套八九十年代的、80平方米置换过程中不需要在全城范围内进行大面积开挖的房改房为例，现售价格通常在每平方米15000元到18000元左右，每平方米的差价便在1万元以上，照此推算一套房子需要缴纳的个税在20万上下，市场人士表示，这笔巨款能否“转嫁”给下家，目前还很难说，至少会影响房改房的上市步伐。中介称市场难现恐慌性抛房南京满堂红市场部经理李媛认为北京的个税标准比较严厉，从目前南京的市场情况看，满五年且唯一的出售房源最多只占市场总量的20%，大量可售房源都要按照利差20%计征。这些房源中，2008年到2010年间购买的商品房缴税最多，因为这些房源不但涨幅非常高，而且均不满五年，还要缴纳全额5.6%的营业税。李媛认为，这批房源会在政策落地后从市场上消失，或者挂牌价陡升，买卖双方将进入新一轮僵持阶段。我爱我家市场部经理胡涓娟也表示，北京细则出台后，南京二手房市场难现恐慌性抛房，一是由于政策尚未落地，二是南京3月份的二手房成交量已严重透支，当月成交了14582套，几乎相当于平常两三个月的量。扬子晚报 马祚波 张遥[删除]须知：请输入您的常用邮箱，另外，确认提交后，我们会采集您的部分信息，以便最终确认您的身份，请勿着急，个工作日内部就会处理完。标签：个税二手房房改房房源计征个人所得税