高考加油地产上半年完美收官荐5股魏家

地产：上半年完美收官 荐5股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

房地产板块上涨2.64%，跑赢大盘，板块内分化较大。本周申万地产板块表现居中，上升2.64个百分点，好于沪深 00指数（周涨幅为2.5个百分点）。板块内天保基建和中茵股份因股权收购而大涨24.6%和2 .47%，10股反弹超10个点。下跌个股较少，中房股份下跌4.07个百分点，居版块内跌幅第一。

兰州、西安继续推进去库存工作，北京工行收紧商住项目贷款。

据观点房地产报道，兰州、西安等城市城市根据各城市情况继续推而且违章也不会被扣分进去库存工作，其中西安公布“楼十条”开启救市模式，将购房获得户口的截止时间延后；兰州成立去库存工作协调推进领导小组，鼓励“先租后售”。北京工行将商住项目贷款首付比例提高至7成。

成交面积环比大幅上升，房价小幅反弹，去化周期骤降。本周各城市成交量持续大幅反弹，覆盖的5 个城市整体成交1047万㎡，环比上升24%，同比增长25%。一线城市销售放缓，新盘减少，库存面积近期维持在 000万㎡左右，去化保持下降到22周。二三线城市库存持续下降，去化周期分别下降到20和71周左右，环比下降近 0%。二手房方面，一线城市二手房市场本周成交56万㎡，环比上升19%，同比下降2 %。二线城市本周成交环比上升2%，同比上升 8%。三线城市二手房市场本周环比上升50%，同比上升 4%。

整体均价环比上升 .5%，全年同比上升8%。本周全国整体一手房价格环比上升 .5个百分点，为16051元/㎡，同比上升8%。

一线城市房价反弹，本周一线城市环比上升6.1%。二线城市成交均价变化不大，成交量持续放大。三线城市本周成交量涨幅较小，但价格小幅上升，整体呈区间震荡态势。

投资建议：

本周成交大幅上涨，行业大周期未见顶，小周期内在货币政策宽松的背景下，基本面景气度延续。不同区域市场分化将进一步显现，项目及土地储备的质量将决定公司的长远发展。关注北京城建、华夏幸福、泰禾集团、招商蛇口、浦东金桥。

风险提示：国家政策收紧，宏观经济持续下行。