楼市多米诺效应的防火墙在哪里.蹭飞

导读：千呼万唤始出来！PS3《侠盗猎车5》火热下载！著名经济学家郎咸平

从18省市集体救市到中央政府出台政策，不管是市场的萌动还是业界的呼声，房地产业在特殊的经济环境下，已经成为牵一发而动全身的行业。

《中国经营报》：房地产的“下滑”和“救赎”，究竟会产生怎样的联动效应？在这个链条中如何体现“救市”与“稳市”的关系？

聂梅生：房地产业下滑，短期来看开发商还是可以苦熬，但是下游的代理中介行业和装修装饰行业已经被波及。我们注意到，中介代理行业的裁员潮和关门潮远远超过了开发商。

楼市成交低迷，房地产投资下降，会影响到整个国民经济的固定资产投资。房地产业下挫后，钢铁厂、水泥厂没有了订单，能源、电力需求下降，造成了煤炭过剩，大部分产业都受到了不同程度的影响。

从房地产的投资属性看，稳定楼市也是稳定国民经济投资的需要和保证，是老百姓财产性收入不缩水的需要。但房地产的消费属性也决定了，它必须满足消费者的价格需求和价值需求。

稳定楼市已经成为稳定经济的不二选择。这也决定了中央的政策当前只能是“稳市”，而不是盲目“救市”。

郎咸平：楼市跌了，多米诺骨牌效应开始出来了。现在几乎百分之百的地产商面临着重大的危机。实际上，最根本的原因还是制造业陷入低潮，使房地产成为地方经济唯一的支柱。眼下，如何在房地产行业设立“防火墙”，阻止负面影响的进一步传导很关键。

《中国经营报》：助推上一轮房地产上涨的根源究竟是什么？对比这两年的调控有什么应该反思和借鉴的地方？

聂梅生：宏观调控从2004到2008年一共五年，手段和效果是值得商榷的，一些政策并没有抑制房价。但是住房保障体系进一步完善、商品住宅结构调整趋于合理，这是调控政策中的成功之处。2007年是值得反思的，也为今后的政策调控提供了借鉴。

2007年采取了加大土地供给、抑制需求以期稳定房价的调控政策，但结果是土地失控，地价飙升，从而推动房价飙升。这样做透支了未来，导致2008年为此付出代价。

在2008年，政府采取紧缩房贷、压缩需求的方式防止经济过热和通胀，导致交易量大幅下挫，市场预期低迷，销售面积同比下降超过两位数。但在现今全球经济下滑趋势中，房地产市场交易量大幅下降也有一定危险。楼市只有在一定的交易量中才能达到平衡。

郎咸平：2006、2007年房产热、股市热，其中最重要的原因就是制造业资金的大量进入。制造业在汇率上升、宏观政策调控等作用下，做不下去了，只有把资金投入到过热的房地产业中去，推动了楼市和股市泡沫的形成。

之前各地的建设如火如荼，代价就是民营制造业的资金更加缺乏，而此时大量资金被放到过热的基础建设和房地产投资上，接下来就是大量的制造业资金炒楼炒股造成中国GDP的表面繁荣。几个环节的配合造就了大部分地方政府的GDP增长主要靠房地产来拉动。这是一个不合理的经济现象。

当房地产投资成为GDP的主力军后，直接导致的后果就是土地价格被节节推高，楼价直线攀升，从而滋生楼市泡沫、股市泡沫，使得CPI高扬。这是一个联动效应。而泡沫一旦破裂，就是导致人们不敢投资，不敢消费。

《中国经营报》：值得注意的是，这次中国房地产史上规模最大的救市行动由18省市先行，中央政策后出。中央政府的态度在于恢复楼市信心、恢复交易量。怎么看待政府救市的路径？

聂梅生：当前房地产市场交易量下降，比房价上涨更危险。现在调整房地产方面的政策是要防止房地产业进一步下滑，影响中国经济。

这一次自下向上的“政策”出台路径，体现了因时制宜、因地制宜。因此出台政策并不是为了救开发商、救房地产业，而是放在中国经济的整个棋局中来考虑的。交易量上升以后，房价才会走稳。房地产市场回归稳定，是本轮中国经济应对下滑风险的最重要力量之一。

中国房地产市场目前仍处于深度调整之中，还没有调整到位。调控政策只有充分考虑地区差异，发挥地方政府积极性，因时制宜、因地制宜，才是负的体现。

而中央政府从减免税收和降低利率等方式入手，将消费需求重新释放出来，其目的还是在于恢复市场信心。但宏观调控政策显效是一个缓慢的过程，短时间来看不会出现明显的回暖趋势。

郎咸平：通过税收刺激楼市消费方向是对的，但只能解决表面问题。我认为最迫切的做法是利用政府的力量协助制造业渡过难关。而只有将大量资源投入到与民生相关的制造业和服务业上，才能提升内需，让市场恢复到正常的循环中来，从而使楼市和其他产业协调发展。

当下，在房地产这个环节设立“防火墙”是迫不得以。如果发展到“买楼，楼价大跌；买股，股价大跌”的程度，接下来就是人们不敢消费，造成产能过剩，出口更加困难，经济陷入恶性循环。

虽然波动是难免的，但房地产在足够长的时间内（10年到20年），相对而言比股票市场更能够保值，我们现在面临低谷也会走上高峰。只要经济持续增长，情况会有所转换。所以房地产问题，最根本而言还是整个经济的问题。

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