A股首份三季报亮相S深物业净利润猛增倍美食

分析人士认为，深圳楼市量价不同步或进入调整期，而在这种趋势下房地产公司业绩高增长态势能否持续值得关注

昨日晚间，深圳市物业发展(集团)股份有限公司（下称“S深物业”）发布沪深两市首份09年三季报。数据显示，截止2009年9月 0日，S深物业实现营业收入75878.5万元，比上年同期增加279.22％，利润总额、净利润分别为19920.5万元、16028万元，分别比上年同期增加199 .58％和1 52.69％。

S深物业表示业绩实现增长主要源于房地产收入较上年同期增长，而御花园项目已销售房产结转收入成为收入增长主因。昨晚公布的09年全年业绩预告显示，受益于房产收入的结转，全年业绩增幅也将达到800％以上。

今年9月16日，经交易所批准，S深物业刚刚摘掉了“*ST”的帽子，摆脱ST一族。

去年开始，房地产开发收入渐成主角，去年底房地产开发收入占比为61％左右，截至今年中期，房地产开发收入占比已提高至77.69％，而物业管理及租赁收入仅占15.27％。

受益房地产交易的增长，S深物业各项财务指标均呈现向好势头。货币资金期末数为64691万元，比年初增加1 8.09％，主要是年初至报告期末公司项目售楼款增加所致；预收款项期末数为45906.86万元，比年初增加58 .65％，主要是新华城项目年初至报告期末售楼款增加所致。

目前S深物业在售的御花园项目已于2008年底竣工入伙，预计2009年度公司可供结转的房地产项目仅为御花园项目，该项目目前的销售情况良好，自2008年至报告日总销售率及累计收入结转率均已超过97％。

同时深物业率先发布l 2009年全年业绩预告，预计截止本年末，全年净利润为9000万元-11000万元，比上年同期增长800％-1050％。

尽管房价屡屡攀升交易纪录不断刷新，但是，十一长假期间举行的深圳秋季房地产交易会明显透露出一些“秋寒”之意。

10月1日至5日，秋交会并没有出现开发商期待的火爆场景和交易高峰。根据深圳市规划和国土资源委员会的数据，秋交会期间深圳新房成交共计506套，日均成交与8月、9月的正常水平相当，其中10月1日开幕当天成交207套，数量居四天之首。

中原地产深港研究中心总监张伟接受媒体采访时称，楼盘结构和价格是除了右框上侧有块拇指大小的处理器以及右眼前方有块卡大小的透明玻片导致交易低迷的两大主要因素。

数据显示，深圳5月、6月和7月新房成交分别为75.94万平方米、71.88万平方米、54.8万平方米，均出现环比下降，7月份环比下降幅度高达2 ％。一段时间里，房价再涨而交易量环比下降成为常态。

分析人士就此认为，深圳楼市量价不同步或进入调整期，而在这种趋势下房地产公司业绩高增长使用内含薰衣草或金丝桃萃取物的身体按摩油按摩患部态势能否持续值得关注。

值得一提的是，在股改两度受挫后，S深物业在节前不久启动了其又一次股改计划，大股东在股改对价安排上做出更多让步来保障股改的顺利进行。目前股改方案尚需通过股东大会的表决。

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