地产品牌开发商攻城略地本土开发商且战且退了

地产：品牌开发商攻城略地本土开发商且战且退 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

国内家具市场无论是买、卖 主要观点上周我们调研了沈阳楼市，拜访了沈阳万科、保利、金地、银基发展和世联地产等公司并参观了部分代表性楼盘。我们的总体看法是：沈阳楼市消费理性、市场健康，未来有望平稳上行。从近期我们调研的武汉、沈阳、哈尔滨等城市来看，无一不体现一种趋势：全国性品牌开发商攻城略地，本土中小开发商且战且退。品牌开发商已成为二三线城市的主导力量，而且这种趋势正向三四线城市扩散。而在这些品牌开发商中，万科无疑是最优秀的。除了一些耳熟能详的优点外，我们认为其较为突出而且往往被市场忽视的优点是其市场研究和判断能力。本次沈阳楼市调研中，又加深了我们对万科研究和判断能力的认识。

沈阳楼市特点沈阳楼市的典型特点是：容量较大、价格较低；消费理性、市场健康；丈母娘经济、婚房现象突出。

限购政策影响：大户型需求观望未散、刚性需求早已迅速恢复沈阳仅在二环内（成交量占比约 0%）限购，较为宽松。尽管大户型需求的观望气氛尚未消散，但沈阳楼市的刚性需求已经迅速恢复，市场成交量已经明显企稳，价格也处在平稳状态。

后市展望：平稳上行目前沈阳楼市价格平稳，整体消费比较理性健康，且市场潜在供应充足，价格无快速上涨动力。另一方面，土地财政在沈阳表现突出。政府严格执行甚至扩大调控政策的动力不足。估计未来楼市平稳上行的概率较大。

风险提示：政策风险