楼市观望情绪蔓延至拍卖行住房起拍价降一成.鼓励

连日来,厦门日楼盘成交量不断走低，然而不少房价却依然高高在上，不过近日发现，一些拍卖行楼盘拍卖的起拍价，已经悄然下降了一成多。而一些拍卖行也表示，如今待拍卖的房源推出后，单日咨询量比去年少了近5成。“去年火爆的楼市拍卖恐难再现。”

起拍价低于周边均价近2成

昨天上午，听到下属汇报“首日共有50多人看样房”的汇报，厦门定佳拍卖有限公司总经理廖红燕的心里稍稍放下块石头。她的公司刚获得了今年厦门首次大套住房集中拍卖的联合拍卖权，但是近期楼市的风云变幻，让她颇不能安稳。

刊登于本报2 纸的拍卖公告显示，本次拍卖的房子分别位于宏山新村、嘉诚花园、康乐新村和古楼北里，面积在1 8平方米到209平方米之间，起拍价在7000元/平方米左右。调查发现，这些拍卖住房的均价比周边以及同小区其它住房，每平方米普遍低了1000元至 000元。

高线价格下调30元“和去年比，这次起拍价已经低了一成多了。”廖红燕说，在去年楼市比较好的时候，一般拍卖的楼盘的起拍价只会比周边同等楼盘的均价少一成左右，但是今年起拍价则足足比周边楼盘均价少了两成，有些户型甚至少了近三成。

“产权明晰，加上拍卖的佣金税费，折算上去，这样的价格不算高。”对于这批住房的起拍价，廖红燕感觉还是比较合理的，但在国家重拳打击楼市的大背景下， 具体拍卖情况会是怎样，着实无法把握。

拍卖行单日咨询量少了5成

据了解，厦门像这样的大套房集中拍卖的情况其实并不多见，而今年的首次大套住房集中拍卖让不禁想到了去年拍卖时火爆的场景。当时，厦门前埔附近某小区的20套楼中楼引来近千位投资者的疯狂参与，拍卖方甚至为此布置了厦门有史以来最大的拍卖厅。

“去年楼市恢复热度，吸引大量的人参与也很好理解。现在正好政策出台，所以当我们拿到房源的时候，心里可谓‘又喜又惊’。”提起这次拍卖，参与本次拍卖的另一家拍卖公司福建省一鼎拍卖有限公司总经理朱永和对说。虽然4月2 日已经在报纸登出拍卖公告，但是几天来的市场反响却不乐观。

“咨询量少了5成多呐！”廖红燕说，去年像这种规模的楼盘拍卖，每天的咨询量都有70多个，但是这几天来，每天的来访只有十多个，还主要是以外地人为主。

有业内专家指出，随着楼市观望情绪的日渐变浓，大套房的销售或日趋艰难。而在楼盘拍卖市场，像去年那样动不动近千人参拍的热闹场面恐难再现。“想参拍的人最好要把目前房贷新政可能对房价产生的助跌因素考虑在内，谨慎参拍。不过如果从长期考虑，这次也可能是抄底的好时机。”