房产信贷收紧卡住资金喉咙调控须打组合拳.鼓励

正所谓借一根杠杆可以撬动地球，就是房地产业的杠杆。连续多年信贷量处于高位和资金对房地产业的偏好，使得房地产市场的购买力持续成倍放大。但最近一年来，随着提高首付比率和利率等政策的出台，信贷对房地产业的杠杆作用开始受到抑制。

四大第三套房贷均暂停发放

近日分别致电农、中、工、建四大银行北京客服获知，这些银行均已暂停第三套住房。中国北京分行已于2011年1月26日暂停对第三套住房的贷款业务。中国北京分行从2月1日开始暂停第三套住房贷款。中国和的北京分行也已经陆续停止了第三套住房贷款业务。

最值期待的玩法在采访过程中，海淀支行信贷部经理告诉，目前工行针对商业住房贷款的优惠政策悉数取消，今年年初工行北京分行将首套住房贷款首付成数从去年的二成提到三成，利率为基准利率。同时，需要在开发商签约银行以外的银行进行贷款的申请人，则另需以本市名下已有做抵押或另请担保公司进行担保。

0 287号银行话务员向介绍，目前该行已取消之前所有的贷款优惠政策，首套商业住房贷款首付金额要求在三成以上，贷款5年以上者贷款利率为基准利率。客服人员也同样告诉，首套房和二套房贷款利率都暂无优惠。

对于最近重申暂停第三套房贷的政策要求，链家地产副总裁林倩分析说，今年年初以来，北京各大银行第三套房贷已陆续暂停发放，上半年银行商贷的比例有所下降。在贷款持续紧缩的情况下，最有可能受影响的是外地购房者。从人数结构上来看，满足购房资格要求的外地购房者占整个市场的15%左右。链家的内部统计显示，外地客户对贷款的依赖程度比本地客户高。另外，进一步紧缩商业房贷会对刚性需求或是首次购房者影响较大。

商业银行二手房贷款亦偏冷

对于各大商业银行紧缩二手房贷款的传闻，走访了包括、、、、在内的5家商业银行。银行方面没有正面回应紧缩传闻，大多认为二手房购房者贷款需求下降成为二手房贷款偏冷的主因。而房产中介公司负责人则认为银行政策调整对二手房成交量下滑及客户观望情绪有明显影响。

在走访过程中，北京银行、华夏银行、中信银行个贷部工作人员均表示所在银行没有明确紧缩二手房贷款的政策。招商银行东直门支行的工作人员告诉，前来办理二手房贷的客源很少，今年年初以来几乎还没办理过二手房贷款业务。