福州出让宗商服用地起始总价逾亿元.DG

福州出让7宗商服用地 起始总价逾67亿元

福州市国土资源局12月15日发布公告，将于2014年一月上旬分别以拍卖和挂牌方式集中出让7幅商服用地，总起始价达67.5亿。其中拍卖地块编号分别是、49、50号，拍卖时间是2014年1月6日；挂牌地块编号分别是、52、53、54号，挂牌日期是2014年1月4日至13日...

【土地】福州市国土资源局12月15日发布公告，将于2014年一月上旬分别以拍卖和挂牌方式集中出让7幅商服用地，总起始价达67.5亿。其中拍卖地块编号分别是、49、50号，拍卖时间是2014年1月6日；挂牌地块编号分别是、52、53、54号，挂牌日期是2014年1月4日至13日

此次出让的7地块中三宗位于鼓楼区，4宗位于晋安区；其中拍卖的号位于鼓楼区，江滨西大道北侧，凤湖路南侧，原西区水厂地块，出让面积18523平方米，拍卖起始价4.81亿，要求竞买人须为2012年《财富》杂志公布的世界500强中的冶金类央企或其所属国有企业，不接受联合竞买。竞得人在该地块建成投入使用后（交地后建设期3年），其入驻企业5年内每年在鼓楼区纳税不少于5000万元，不足部分由竞得人向鼓楼区补足；竞买要求相对严格。

宗地、50、54号分别位于晋安区，东山路东侧，横屿佳园西侧，化工路以北，鹤林片区总部商会园区的地块二、地块6和四、五地块，位置相邻。其中拍卖的和地块竞买人须为获得县级（含县级）以上人民政府授权竞买地块的法人单位，建成后可对外销售，规定购买人五年内不得转让，五年内每层年税收不得低于100万，其中县级商会会员单位每层每年税收不低于200万元人民币。挂牌出让的地块出让面积19059平方米，起始价4.47亿，根据规定本宗地在建成后将引入不少于35家入驻五年内提供不少于每一年1亿纳税额的欧洲企业，相对其他地块，本地块的竞买要求比较高。【全文阅读】【下载报告】

宗地位于鼓楼区，工业路东侧，福3路北侧，新西河南侧，洪山园周边地块，出让面积90815平方米，建筑面积463156.5平方米，起始价达29.14亿，计划用途为商务办公、商业、住宅，其中住宅面积不超过2.85万平，商业建筑不超过10.5万平，其余均为办公建筑；同时要求竞得人提供建筑面积9万平办公用房由鼓楼区政府指定单位以1.1万元/平方米回购。公告要求竞买人所属集团公司应为《财富》杂志评选的2013年世界500强企业，该集团公司下属企业应有房地产行业的上市公司，且该上市公司的总资产不低于1500亿元人民币，净资产不低于500亿元人民币。出让规定竞买人必须单独申请，不接受联合竞买，控股企业在国内一线城市开发且持有至少一个总建筑面积不少于15万平方米大型购物核心；据测算，宗地的起始楼面价6291.6元/平方米，另据CREIS中指数据土地版土地评估功能测算，宗地通过市场比较和假设开发两个方法的评估楼面价分别为6831.4元/平方米和6954.4元/平方米，开发价值相当可观。

我和我的团队都要有信心坚持下去宗地位于晋安区，前横路西侧，塔头路以南，化工路北侧，横屿7号地块，由东西两地块构成，其中东地块40092平方米，商业建筑不超过2万平；西地块33747平方米，商业建筑不超过5万平，其余均建成商务办公建筑，出让起始价15.89亿。宗地要求竞买人将来引进铂尔曼、四季、香格里拉、索菲特、丽兹卡尔顿、JW万豪、华尔道夫、凯宾斯基、瑞吉、柏悦等10个知名高端酒店品牌之一，并在酒店用地交地时缴交酒店项目履约保证金1亿元，若该项目酒店建成开业后未能引进承诺的酒店品牌，则履约保证金不予退还；以此推测，世界一等酒店未来将正式入驻本区域。

宗地位于鼓楼区，斗池路北侧，西二环中路西侧，黎明永辉超市周边地块，出让面积45038平方米，起始价9.2亿，5A一等商务写字楼将拔地而起。宗地要求竞得人为鼓楼区教育系统捐建1所现代化标准的36班示范标杆小学，相对增加无形成本。

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