快速判断小区物业的好坏秘密都在这里.源泉

快速判断小区物业的好坏 秘密都在这里！

“买房一阵子，物业一生。”好房子要搭配好物业，才能让业主有好生活。但很多人对于物业管理的理解还仅仅局限于东西坏了可以找他们修、小区不干净可以找他们处理而已，但是他们的服务范围不止是这些。今天就告知你如何快速判断小区物业的好坏！

一、了解物业服务模式

小区物业公司分为两种：开发商自有物业公司和第三方物业公司。大型开发商一般都会有自己的物业服务公司，自己开发的项目有自己的物业公司来负责管理，从开发到物业管理一条龙服务，实现全程管控。中小房企则是引进第三方的物业公司来，两者之间是合作关系。购房者在选房环节就应当了解房源的物业服务模式，并根据模式来了解物业公司的规模、质量、口碑。

2、了解物业服务内容

物业提供的服务有下面几类，购房者应该了解物业提供服务的范围以方便知道出了什么样的事情，物业需进行服务。

1、公用服务：包括小区保洁，安保情况、绿化维护、公共设施维修等；

2、代办业务：包括日常水电燃气费的代收代缴；

3、其他业务：包括业主室内设施维修，收送快递等。另外物业应该定期公开公共项目的收支情况，接受全体业主的监督。

三、正确判断物业服务水平

1、看保安对陌生人的态度

一般小区保安对陌生人有三种处理方式：常常出入小区的快递员等，不会阻止，有的小区还会给临时出入证；业主的亲朋好友进入小区，门卫应该登记并告知业主核实；临时访客比如中介、看房者进入小区，保安应该陪同。

2、看公共区域整洁度

小区公共区域整洁度能反映小区维护情况。可以通过看绿化草坪是否整齐，路面是不是有明显的垃圾判断。

3、看建筑外立面整洁度

物业公司每年会安排一次小区外立面的保洁，包括撤除私搭违建等。如果私搭违建在小区比较频繁说小区物业的管理和监督有问题。

4、看物业的反应速度

小区物业要保证每天都有人值班，急修业务必须及时有人上门，维修应当及时处理。面对业主投诉，应保证几天内解决问题。

5、看小区安全防卫级别

小区保安和业主是否熟悉，小区保安巡逻频率很重要。有的物业公司要求保安认识业主的私家车，限期认识业主本人。除了保安以外，小区围墙是不是安装防盗监控设施，低楼层是否加强安全保卫措施也是需要考察的核心。

我也骂了他6、看各种装备运转情况

小区公用机电设备必须检验。比如排水系统、自来水系统、电力系统，由于一旦出现故障，将影响全部小区业主的正常生活。

声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。