拿地中海首入合肥低价摘地生存

“ 26万元/亩第一次， 26万元/亩第二次， 26万元/亩第三次！”随着拍卖师一锤定音，中国海外宏洋集团（ 以下简称中海宏洋）在合肥顺利拿下W1101地块。

月17日，中国海外发展（）的控股联营公司中海宏洋以总价7.08亿元，折合楼面地价1956元/平方米的价格摘得合肥蜀山区一幅规模较大的住宅地块。

这是继去年11月，中海宏洋收购宁夏银川11幅地块以来又一次出手。在市场人士看来，进驻合肥不仅是中海宏洋坚持在三四线城市拓展的战略，更大的意义在于，这或许意味着中国海外发展正在谋划战略转型——布局三线城市。

仅2月27日～ 月1日短短 天内，中国海外发展在大连和南昌连夺12幅地块，斥资近45亿元。除上述区域外，本报独家获悉，中国海外发展已以项目公司的名义进入长沙先导区。

合肥扩张

“对于合肥的土地市场，我们已考察过很多次了。”中国海外发展的一位内部人士表示。

显然，此次合肥市出让的蜀山区W1101地块无论是区域位置还是地价，都是中海宏洋的一个极佳选择。

资料显示，此次中海宏洋摘得的W1101住宅地块，土地面积为217.05亩，土地用途为纯居住用地，容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地（化）率≥40%。该地块位于合肥市西部风景区，南靠大蜀山森林公园，北临董铺水库，生态环境优越。该区域还是集生态观光、商贸居住、休闲、集团总部为一体的西部人气社区商圈。

从地价来看，中海宏洋捡了一个大便宜。合肥市国土局给出的底价是280万元/亩，最终成交价是 26万元/亩，溢价率仅为16.4 %。

以如此低价摘牌，也让中海宏洋的竞拍人兴奋不已。当拍卖师落槌后，首次在合肥拿地的中海宏洋负责人表示，“今天这块地的价格，应该说在预期的范围内”。

“巩固中部”

尽管此次在合肥拿地是以中海宏洋的名义，但在业内人士看来，这与近期中国海外发展频频出击三线城市攻城略地不无关系。据CRIC（中国信息集团）研究中心的监测显示，2月末到 月初，中国海外发展接连在南昌和大连两地拿下5宗住宅用地，斥资近45亿元。

2月25日，中国海外发展在大连高新园区成功摘得两宗地块，总占地面积为8256 平方米，综合容积率为2.77，建筑面积约为2 万平方米。这是中国海外发展迄今为止在大连拿到的最大规模项目。

月1日，中国海外发展以底价摘得江西南昌朝阳洲板块的 宗住宅地块，地价分别为526万元/亩、466万元/亩和526万元/亩。

此外，本报独家获悉，今年初中国海外发展曾以项目公司的名义，在长沙市先导区购入住宅地块，目前已进入开发周期。

在上述城市中，除大连外，长沙和南昌都是中国海外发展首次进入的城市，这意味着在中国海外发展的战略布局中，又多了两个新兴城市。

“我们在任何城市做的都是精品，所以对地块所处区域有一定的要求。”上述中国海外发展的内部人士坦言，受调控政策的影响，目前在北京、上海等一线城市拿地的成本和难度都高于以往，“与之相比，我们近期在二三线城市拿到的几块地，地价水平都不算高。”

在一线城市拿地难，这正是中国海外发展开始拓展新兴城市的主要原因。

月17日，中国海外发展主席孔庆平于2010全年业绩发布会时表示，预计中海今年会进入 至4个新城市。“目前中海的中部地区布局较弱，未来会加强在该区域的发展。我们凭借丰富的手头现金，未来会积极研究在其他二三线城市的发展，以平衡市场波动。”

显示，中国海外发展近期累计新增土地建筑面积420万平方米，占2010年新增土地储备量768万平方米的55%。一份机构数据显示，今年1月中国海外发展新增加的土地储备大多位于三线城市，平均土地成本在1000元/平方米左右。

“去年公司的主要任务是并购，因此鲜有新增土地。”上述内部人士表示，今年中国海外发展将伺机而动，不排除继续扩张。