楼市行情持续升温节后周成交量环比大幅增加.DG

走出“金九银十”的京城楼市，行情反而持续上行。根据北京市房地产交易管理统计的数据，上周（除周日）我市共售出商品住宅4462套，环比增加16.6%。其中期房商品住宅 821套，环比增加21.2%。这是节后第三次出现周成交量环比上升。

新增供应走低开盘均价环比上涨

上周京城楼市新开盘项目共有8个与前一周开盘15个环比下降46.66%。新增供应套数1546套，环比下降46. 4%，新增供应面积14.76万平方米，环比下降51.27%，新增供应的套均面积为95平方米，环比前一周105平方米下降9.19%，上周楼市的整体开盘均价为16 56元/平方米，较前一周1 088元/平方米环比上涨24.97%。

上周新开盘的8个项目分别分布于7个区县。朝阳区有2个项目入市，其余6个区县房山区、丰台区、海淀区、石景山区、西城区和通州区就分别只有一个项目开盘。朝阳区的项目是首开·知语城B4号楼，开盘均价19800元/平方米；悦溪公寓905号，均价17500元/平方米。房山区项目是永兴园1号楼，均价6690元/平方米。丰台区项目是天伦锦城三期17号楼，均价14000元/平方米。海淀区项目是保利·西山林语15号和16号楼，均价17000元/平方米。石景山区项目是CRD银座，均价18000元/平方米。通州区项目是尚东庭（B2号楼），均价1 000元/平方米。西城区项目是金贸中心推出A座，开盘均价26000元/平方米。

2009年是政策施行的第一年分析：协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹指出，上周是销售旺季的最后一个周，许多开发商已不急于开盘入市，纷纷错后推迟开盘期，使得上周新增供应量全面走低，开盘个数比前一周下降了近五成。上周新增供应量中有不少为50年产权小面积商住公寓和供应平均面积低于90平方米的小户型类产品，此类项目的入市，大大缓解了购房者对小户型产品的需求。另外，上周城区内项目出现小幅放量，如长期没有供应量的西城区，在上周有一纯新项目金贸中心推盘入市。四至五环内也有两个项目入市，分别是首开·知语城和天伦锦城三期。因上周城区内商品住宅的小幅放量，拉升了上周的开盘均价，环比上涨了24.97%。