房产交易环节税负或下降精致豪宅降成本.鼓励

和他一样在现实和理想中步履蹒跚日前，财政部部长在接受媒体采访时明确表示，要对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，意味着未来我国交易环节税负有可能下降。业内人士分析，这一利好消息将刺激楼市的销售。近期天津房地产市场一反颓势，多处楼盘销售火爆，其中河西名门广场和河东水岸银座等地段的精致豪宅楼盘备受青睐。

精致豪宅可有效降低综合保有成本

专家称，在交易环节税种简并的同时，将有可能增加保有环节税种，房子面积越大，保有税负也将更高。相同的投资成本，小面积高价值楼盘的保有成本仅占据较低的比例，未来将具有更高的投资回报率。如天津热销的名门广场与水岸银座楼盘，以其精致豪宅的居住理念，大大提升了房产价值，另外，两处楼盘性价比极高，较低的总价，降低了门槛，受到购房者热捧也是理所当然。

多样化的功能设计或成未来楼盘典型

尽管在国内起步较晚，但精致豪宅的居住理念已经非常流行于纽约、伦敦、香港、东京等国际化大都市。像名门广场和水岸银座等典型楼盘，不仅具备了纯住宅居住的舒适性，完全可以满足家庭的需要，而其多样化的功能设计，还可用于写字楼、高档住宅租赁等多种用途，是实用性与投资性的完美结合。

独特的模式，也为楼盘带来了极大的附加价值。这些精致豪宅的裙楼均采用国际化商业内街模式，不仅极大地方便了楼盘住户的日常生活，还能迅速聚拢周边人气，楼盘的商业价值因此得到很好的提升。

地段因素依然是房产核心价值所在

不管政策如何变动，黄金地段的好项目永远是购房者追逐的对象。在地理位置上，名门广场与水岸银座这些精致豪宅有很多共同点，他们不仅地处CBD核心，而且周边风景秀丽，可谓上风上水，地标式建筑尽显城市繁华，不论是自主还是投资，都有蕴含着极大的升值空间。

像名门广场集中心、商业中心、生活中心、文化中心、教育中心五位一体，实属不可多得的钻石地段。同时南临人民公园，向北毗邻五大道风情区，位于小白楼、海信商圈与友谊商圈之间，项目周边有河西一幼、上海道小学等多所各类院校，周边文化、医疗、交通等配套设施均是相当齐全，为不论是生活、工作、商业还是子女上学，均拥有非常优厚的条件。而河东区的水岸银座屹立于海河东畔，楼层视野开阔，足不出户即可坐拥海河美景，入住其中，大有君临天下之感。并且水岸银座距地铁9号线仅200余米，交通贯穿整个市区，生活和工作都将非常便利，另外楼盘距离火车东站仅1500米，便捷的交通使其成为外地人士来津办公、居住、投资的首选。不可否认，精致楼盘这些优势的地理位置也是造成热销的重要原因之一。

当然，精致豪宅走俏，不仅是政策影响的结果，而且也从侧面反映出天津人民生活水平近年来得到了大幅度的提升。国际三大评级机构之一的穆迪预测，国内房地产的“刚需”有望被唤醒，201 年房地产的销售情况和融资渠道将进一步改善。但不管如何变化，房地产的核心将是以人为本，精致豪宅的居住理念创造了一种安全、奢华、私密、和谐、便捷的新生活方式，使人们真正感觉到：人生的本质就应该享受生活。