山西省将研究制定措施使房地产市场透明规范.鼓励

1月10日，国务院办公厅出台“二套房贷首付比例四成”“房产商一次性公开房源”等重磅抑炒房政策。省城银行及房地产业界认为，在房贷新政高压之下，借贷炒房者将遇重创，而一次性公开房源则有望让省城房地产市场的不透明现象得到改观。

借贷炒房客户将大大减少

“贷款炒房在太原还处于起步阶段。”省城房产经纪人张先生说，“二套房贷首付比例四成”的政策，主要是针对一线城市，但这一规定有望让太原避免出现炒房盛行的情况。

据建行及光大银行太原分行工作人员介绍，两家银行去年在太原新增房贷客户1000至1200笔，其中二套房贷客户约占新增客户的5%—10%，“这一比例较过去有所提高。”“我们银行去年二套房贷数量只有100多笔。”浦发银行太原分行一位工作人员说，尽管数目不多，但由于去年上半年部分商业银行放款政策相对宽松，部分银行对首套房贷资格审查对象以个人为单位，很多家庭以不同成员的名义申请购房，所以实际上贷款购买二套房数量远多于此。“新政会让二套房贷客户大大减少。”该工作人员说，新政不仅要求银行房贷审查对象为家庭、二套房贷首付比例四成，还收紧了首贷申请要求，首贷申请客户不能有贷款购房记录。“以贷款40万元20年等额本息法还清为例，二套房每月的还款额将达2990.4元，比一套房月还款额高500多元。加上首付比例四成，对于借贷炒房者来说，负担重、风险大，不如不投机买房或全款购房。”建行太原分行工作人员表示，新政实施会使二套房贷客户尤其是以投机为目的的客户明显减少。

开发商今后售房要透明运作

太原市民耿志清自去年以来一直奔波于省城各大楼盘，但市场的混乱局面让他心里七上八下：房源的真实状况、房屋手续办理进度、真实销售价格等，他都只能听售楼部单方面介绍或道听途说，“部分项目的优质户型据说很早就卖光了，但过段时间，售楼处又会主动联系看房者，这可能就是开发商在囤房。”

省城一位曾代理过数十家楼盘的张先生介绍，许多楼盘为了快速回笼资金，会在未拿到预售证之前就违规预售。同时，一些性价比高的优质户型，开发商会留在后期调高价格再出售，消费者在售楼处往往得不到真实的房源信息。业界一位知情人士透露，利用营销手段来掌控产品配比及供应节奏，从而抬高房价，是“成熟”开发商的惯用手段。

省房地产协会会长袁纶华认为，此次出台的新政，就是要求加大对捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息等违法违规行为的查处力度。这意味着，开发商今后售房要透明运作，对消费者来说这是又一利好。

省住建厅房产处工作人员表示，建设厅已在研究制定措施，以落实国务院新政，纠正部分地区房地产市场不规范混乱的现象。

把双方的权利和义务分清市场健康发展还需配套细则

新政中还强调要加快中低价位、中小套型普通商品住房建设；增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率；加快推进保障性安居工程建设。

对此，省房地产协会会长袁纶华称，早在1998年，政府就提出商品房、经适房、廉租住房的概念，200 年又提出普通商品房的概念。依据此次新政，我国目前的住房形态已变成五种，即中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经适房、廉租住房，而这几种类型的住宅如何区别，如何规划建设，需要国家及地方政府出台更详细的细则和标准。(来源：山西晚报)