七成上市房企净利亮红灯预亏房企同比增一成.鼓励

[相关消息]

当当将其主营的图书品类入驻天猫抵不过房地产调控导致的销售增速放缓与营销费用激增，房企在今年一季度的业绩终于出现松动：七成上市房企一季度出现净利润亏损、预减、续亏或首亏，而去年还是约七成上市房企年报显示业绩依然良好。 而相比去年同期，净利润报忧的比例上升整整一成。对房企来说，这也许是个不好的苗头，显示政策调控对开发商的盈利冲击正在进一步扩大。 预亏房企同比增一成 按照证监会行业分类统计，截至4月15日，沪深两市共有 家房地产开发企业发布了一季度业绩预告，其中有1 家房企净利润出现续亏、4家房企预减、6家房企首亏，占据总量的70％。预增的房企仅仅6家。 这种业绩表现显然比去年同期差了不少，2011年首季度净利润续亏、首亏和预减的房企数量比例约为60％，有14家房企净利润预增或扭亏。 与年报反映过往业绩不同，季度业绩预告恰恰呈现的是当期房企经营状况。在严厉的调控背景下，去年约七成上市房企年报依然显示业绩状况良好，这在很大程度是由于公司销售收入入账带有很强的滞后性。 这些业绩报警的房企中，目前仍以、、、、、等中小型开发商为主。 荣丰控股（）公告称，一季度该公司首次出现亏损，主要原因是公司旗下的部分项目尚未达到销售条件，同时国家对房地产行业的宏观调控措施，市场成交低迷，导致该公司一季度销售收入大幅减少。 中航地产（00004 .SZ）则称，由于公司部分地产项目本期未达到结转收入条件，导致地产业务净利润亏损。 由于市场销售遇阻，房地产企业的销售费用、管理费用和财务费用也随之上升。首季度亏损800万元至1 00万元的阳光股份（）称，主要是因为销售收入较上年同期减少，期间费用较上年同期增加。 市场预期再降 除了中小房企之外，部分龙头房企出现销售金额和销售均价双双大幅下滑的局面。 截至4月15日，万科、恒大地产、中海地产、、龙湖地产等发布的销售简报显示，一季度万科、恒大地产销售金额出现同比下降，万科、富力、金地的住房售价均有较大幅度下滑。 一季度，恒大地产房地产销售均价为6 62元/平方米，同比下降8.2％。链家地产市场研究部研究员陈雪称：“恒大在一季度仅完成全年销售目标800亿元的10. ％，后市降价走量的压力增大。” 来自房地产业的逼人寒意正折射到建筑业和建材业。（）发布的显示，其建筑业务在2月同比增速大幅下滑后继续下滑，累计增速下滑至1.7％，已经是近两年最低点。 受水泥销量同比减少和价格同比降低等因素影响，一季度（）、（）等水泥企业出现亏损或盈利下降，而其他主要水泥企业一季度也大部分为负增长或亏损。 政策层面仍在不断释放房地产调控不会放松的信号，市场悲观预期则将进一步加压开发商。 根据在4月14日发布的调查报告，对下半年房价走势，48.7％的居民预期“基本不变”，19.7％的居民预期“下降”，17.7％的居民预期“上升”。预期“上升”的比例较去年同期下降了2 .8个百分点，房价上涨预期降至近三年来低位。 多家房企开始被迫大举融资以备不时之需。根据链家地产市场研究部数据监测，一季度有24家房企出现融资行为，其中单笔融资规模超过10亿元的达到17宗，包括自身以及全资子公司的融资、、出让股权等方式，融资总额超过700亿元。