东莞小时无理由退房各地此起彼伏的退精.DG

东莞48小时无理由退房？各地此起彼伏的退精装潮

本来准备聊聊房地产横盘论的，昨天有个房地产，很多人认为是大，伟哥看了，觉得毫无意义：

1月11日，东莞市住房和城乡建设局正式对外发布了《关于推广使用《东莞市商品房认购书（范本）》的通知》。《通知》规定，从今年3月1日起，买家在楼盘认购后，“两天内可无理由退定”。

也就是说，以后在东莞买房也可以像在上购物时一样，在规定期限内可以提出“无理由消除认购书和退回定金”。

1：东莞不是退房，而是退定金：中新的这篇文章基本都说清楚了，伟哥就不重复了。

“无理由退定”是说购房者在已签订认购合同、尚未签订购房合同的情况下，可以无理由消除认购书和退回定金。而“无理由退房”是指在签订购房合同之后，可以无理由退掉房子。

“认购合同只代表一种意向，退的只是定金，并不是房款。”这与购付全款交易，到货后可以无理由退货是不一样的。

2：这1政策并未强迫要求

东莞只是鼓励开发商选择，而并不是强迫，中国房地产销售主流还是期房销售制度，这类制度带来的影响是购房者更多是开盘购买的是预期，很容易在销售现场开盘现场被引诱决策。

从房地产市场本身来说，要求更关注客户，更保护客户权益。

当然由于期房销售制度的原因，所以48小时退定对购房者来说基本没有明显的影响。大部分购房者的退房纠纷都是发生在一年甚至2年后的收房阶段。

3：各地此起彼伏的退精装潮。

武汉某楼盘要求退精装修的业主：

之前伟哥写过，广州等城市已出现过，出现现在的退房潮核心都是由于双合同，在年，全国各地特别是二三线城市，因为限价严格，市场供应量不足，很多开发商想出的办法就是双合同：

什么是双合同？用人话说就是：在政府“限价”“限签”两重压力下，开发商为了能够突破限价卖房，使用的一种违规行为。

打个比方：为了控制房价上涨，相关部门要求，某某地块的楼盘，签价格不能高于2.8万/平米，然而多数楼盘已卖到了42000元/平米-48000元/平米。这个时候怎么办呢？开发商就想出了“双合同”的办法。签一份“购房合同”均价为2.7万/平米，再签一份“装修合同”，均价为2万/平米。而购房合同就用于签备案。这样一来，它就在没有超过相关部门规定的价格了，也就能顺利备案了。

但这个必然是有风险的，而最大的风险就来自的确的违规的，如果房价上涨还好，现在出现了不涨或下调，很多购房者就开始用这个做借口开始房闹。

另外，双合同也有巨大风险：

风险1：高额首付增加资金负担。签订“双合同”捆绑装修，给购房者带来了更大的首付压力，购房者少则要多支付几十万的首付，这无疑是一笔不小的经济压力。

风险2：装修由开发商验收，质量难保证。

风险3：出售房产时将面对更高税费。

风险4：违背政策，扰乱市场。拆分售房合同和装修合同的情势掩盖真实的市场数据，会给房地产市场造成的是假象和错误的数据。

双合同的起源很简单，就是地方政府的房价调控目标只是一个房价数据。这种情况下，忽视了市场的真正调节。而开发商也的确违规使用了合同工具。特别是广州、武汉等二线城市，双合同比例非常高，这种情况下。的确酝酿了巨大的房闹基础。

现代市场经济学中，价格是受供求关系影响的，自主定价权也是建立现代企业制度的必然要求。在地产市场下行的时期，开发商出于去化目的主动降价，实在是市场主体常见的市场行为，不应受外界干涉。

连锅里的豆腐都被染上红色。“肯定加什么东西了。”胡先生随后把部分丸子汤打包诸多干涉最终只会妨碍市场交易的正常进行，规则和契约精神才是现代市场经济的主导，受“房闹”左右的地产市场势必一片荒芜。众多开发商因着各种各样的缘由，其实不情愿站出来为全部地产市场抵抗“房闹”。

对双合同房闹来说，这是新课题，明显超过装修现实价值的装修款目的是为了当时转移部分房款，但也事实上与政府限价政策背离。

这种情况下，到底如何肯定双方？

伟哥觉得，对这类事件的原则应该是，市场机制需要契约精神的支撑，“房闹”绝不应当被鼓励，应该让投机人群意想到，能够无忧享受地产泡沫和投机暴利的时期已经远去了。但在突破限价的情况下，部分项目的质量的确让已经投资失败的业主非常懊丧。买了高价房再遇到低质房，业主闹腾难免。

2019年的市场常态将是历史质量最差的房屋，遇到最爱维权的业主。

本文为吉屋头条号作者原创，未经授权，不得转载。

你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。