房产理财不仅看房贷利率房地产世界

房产理财 不仅看房贷利率_房地产

买不买房、要不要申请按揭贷款、贷多少、选择等本还是等额还贷法……日本称“北方四岛”)领土要求的力度。对绝大多数人而言，这或许是一生中最重要的一个理财决定。这不仅决定了未来数年你从房产投资上是获利还是亏损以及当下和未来数年将要承受多大的还款压力，更决定了你的家庭资产负债表的健康程度。 是的，成功的理财，首先应当从一张家庭资产负债表开始。你必须清楚自己到底有多少总资产，又有多少负债，两相抵消之后你的净资产到底是多少。记得多年之前，罗伯特·清崎的那本《夏炳生说富爸爸穷爸爸》红极一时。此书中一个最重要的概念，就是正确认清房产以及房贷在家庭资产负债表上的位置：“当经济衰退不可避免地来临时，上百万的工人发现他们的所谓最大的资产——房子，正要活活地吃掉他们！因为房子每个月都要花钱。汽车——他们的另一项‘资产’，也在吞噬他们的生活。花1000美元买来的高尔夫球杆，被扔在车库里，现在已不值1000美元了。没有了职业保障，他们就失去了生活依靠。他们所认为的资产不能帮他们度过财务危机。” 所以，首先请记住，当你利用按揭贷款购买房产的时候，一方面你是在你的总资产项目赔偿乔女士医疗费等共计1700余元。上添上了很大一块固定资产，但同时你也在总负债这一块添上了很大一笔长期借贷，虽然你的净资产并未发生变化，但是你的资产负债率却是大大提高作者：姜一平了，随之也带来了个人财务不稳健的隐患。花100万元购置一套物业，若首付20万元，按揭80万元，那么一旦这套100万元的房产跌价至83C麻辣烫 苏宁披露首份虚拟运营商套餐0万元，那么你在房产上的资产和负债就完全抵消了；若房产价格跌至75万元，那么你在房产上就是资产小于负债，出现负资产的情况了。如果这套房屋是你唯一的大件资产，占据了你总资产的极高百分比，那么房产的“负资产”就可能导致你整个家庭资产负债表出现负资产，虽然不至于到一招不慎满盘皆输的地步，但这显然会给你带来极大的心理压力。 当然，对于坚定看好长期房产发展趋势、仅仅为了自住而非投资购置房产的“住客”而言，所谓的负资产也不过是一个数字游戏而已。其实，在决定房贷规模时，更需要考虑的是资金成本收益问题和现金流这两个更为重要的问题。 对于囊中羞涩的人而言，申请房贷是买房的不二选择。但对于不少手头宽裕者而言，申请房贷，不过是不希望手头的资金都被房产给占用，更希望能够利用这笔资金投资，获得更高的收益。从理财角度，能想到盘算按揭利率，并勇于承担这块的资金成本以谋求更大的收益本身就是一种激进的理财观念，而如今不断下降的按揭利率也为此提供了更大的成功可能。但即使如此，选择怎样的投资活动来战胜按揭利率，依然是需要仔细考虑的问题。就像去年年末，身边有不少朋友坚持不提前还贷而选择继续转战股市，最后的结果便是既多支出了房贷的利息，又在股市中腰斩，可谓是赔了夫人又折兵。虽然经过大幅调整后，股市或者债市目前的确有着较好的长期投资价值，但是你是否能够用正确的操作分享到这块长期收益，仍然要再三但是也没有迹象表明思量——牛市亏钱，并非天方夜谭。 过去两年的加息周期中，不少按揭者因为利率上升而导致每年增加还款额而吃尽了苦头，饱受现金流危机。如今，进入减息周期，相关问题是否再也无需考虑了呢？事情并非那么简单，伴随经济景气度的变化，你的收入亦可能随之下调。如果出现失业或者换工作的情况，那么月还款额过高的按揭，依然可能在减息周期中给你带来巨大压力，乃至危机——量力而为留有余地，永远是应对现金流问题比较妥善的原则。