投资客云集上海房贷风险预警

外资又回来了。

8月中旬，家住上海某高档社区的李岗（化名）告诉，6月份以来，外资又开始对高档住宅产生兴趣。目前李又频繁接到让你在从未有过的三国世界中潇洒完美走一回，内容则是询问他是否有意出售手中的豪宅，购房者以外籍人士居多。

基于上述现象，李岗信心满满地表示，房价还会走高。而他所在小区的房价目前已高达5万元/平方米左右。

来自监管部门的统计验证了李岗的判断。今年上半年，上海市外籍人士住房贷款呈净减少态势，但6月份却增加了数亿元。而外籍人士并非先行者，4月份以来，上海外地人士住房贷款逐月递增。

随着入市者的增多，中高端楼盘热销场面不断涌现，个人住房贷款增量屡创新高，8月份已高达170亿元。

9月16日，某股份制银行上海分行零售信贷部负责人直言，高单价、大户型住房成交量增长加快、占比攀升，背后反映的是投资投机客正在加紧入市。他个人判断，目前投资需求大于自住需求。

令银行业内人士担忧的是，房产投资引发市场泡沫，而在利益最大化原则的驱使下，投资投机客的首付款比例往往较低，对银行贷款的依赖程度较高，所以，一旦房价出现波动，容易引发违约风险。

多位银行个贷人士指出，这可能是受客户还款能力波动的影响。而此前监管部门还提醒在沪商业银行关注商业房地产的风险。

个贷还有多少新高？

作为竞争异常激烈的市场不去完成万一错过了某些系统什么的，个人住房贷款（下称“个贷”）迎来久违的美好时光。

今年 月份以来，上海市中资银行个贷逐月放量，屡创历史同期新高。 -8月，单月增量分别达到24.4亿元、 .9亿元、78.7亿元、127.1亿元、114. 亿元和170.2亿元。

一个可喜的现象是，6月份，新建住房贷款增量开始超过存量住房，这一现象已阔别18个月之久。8月份，上海中资银行新建房贷款和二手房贷款延续了上述状态，分别增加99.4亿元和70.8亿元，同比分别多增105.8亿元和61.4亿元。

前述零售信贷部负责人称，只要不出台新的调控措施，9月份的个贷将继续发力。

一项权威统计数据显示，截至8月末，个人中长期消费贷款增量第一的是中行上海分行，达到144. 亿元，二至五位分别是招行（指上海分行，下同）99.2亿元、浦发60.5亿元、交行48.5亿元、农行48亿元。

观察8月份当月的增量，中行上海分行高达56.5亿元，招行24.1亿元紧随其后，农行、交行、深发展分列三至五位。

值得注意的是，月份，中信、民生、华夏三家股份制银行上海分行的个人中长期消费贷款出现负增长。

一位知情人士透露，由于个贷竞争激烈，尤其是二手房按揭贷款，给予中介的返佣比例太高，令业务成本大增，中信、民生等股份制银行基本放弃了二手房按揭业务，而是将个人小企业贷款作为主攻方向。

不过，一家大行零售信贷部人士称，上述部分股份制银行的转向，应该是个别分行的短期行为，因为作为总行而言，无论是个人消费类贷款，还是经营类贷款，长期来说，都是比较好的业务，也是长期坚持的经营目标。

但眼下贷款额度紧张的因素可能会影响到个贷增长的势头。