重磅长沙离婚买房行不通了首套刚需优先购房.容易

今日，长沙市住房和城乡建设委员会（以下简称“长沙市住建委”）下发了《关于实施差别化购房措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确，即日起，长沙市限购区域内商品住房销售实行差别化调控措施。在购买长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目（不含定向限价房）和新建商品住房项目中144㎡（含）以下户型的普通商品住房时，长沙市的首套刚需购房群体有望优先满足需求。且规定离婚不满一年的无房户不包含在优先购房群体内。业界解读，此次新政“保刚需控刚改、精准打击”，通知的出台意味着长沙楼市的调控进一步升级。

对于新政一出，友们都炸开了锅，大家都纷纷表示，这次！刚需终于没被坑了！

以下为通知原文↓↓↓

▲供应范围：“双限”商品住宅及144平方米以下普通新建商品住房

《通知》明确，长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目（不含定向限价房）和新建商品住房项目中144㎡（含）以下户型的普通商品住房，应优先满足首套刚需购房群体。新建商品住房项目中大于144㎡户型的，按长住建发〔2017〕172号文件执行。

▲优购对象：离婚不满一年的无房户不包含在内

《通知》明确，首套购房刚需群体为长沙市户籍的无房家庭和个人（文件施行后离婚且不满1年的不包括在内）、自签订征收协议之日起1年内的被征收人以及符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。

本《通知》中的无房，是指家庭成员及本人在本市限购区域范围内无住房信息记录或者文件施行后住房信息记录注销时间在1年以上的家庭和个人。

▲操作流程：摇号销售及非摇号销售分类处理 首套刚需购房群体均优先

《通知》 明确，项目开盘前积累的首套刚需购房群体数量少于或等于符合上款规定的可售房源数，按首套刚需购房群体登记时间先后顺序销售；开盘前积累的首套刚需购房群体数量大于符合上款规定的可售房源数，在全部登记的首套刚需购房群体中进行摇号销售。项目开盘3日后满足首套刚需购房群体后的剩余房源，按长住建发〔2017〕172号文件执行。

《通知》明确，开发企业取得《商品房预售许可证》后、开盘3天前将相关规定予以公告。开盘前3天，开发企业须在售楼部集中登记首套刚需购房人员。未达到摇号条件的项目，按报送的不摇号销售要求及流程选房销售；达到摇号条件的项目，应按报送的摇号销售要求及流程选房销售。开盘后3天内，开发企业应将选房确定名单报市房屋交易管理中心和长沙市住建信息中心备案。申请购房资格时申请人信息应与报送的选房确定名单一致。如有变更，购房人员须在摇号名册的候补名单确定。

▲存量房交易，将设置首套刚需优先窗口

同时制定制和奖惩制度来保证项目的实施; 《通知》要求，优化首套刚需群体购买存量住房的不动产登记服务，设置优先首套刚需群体办理不动产转移登记的窗口，全面加强市场房源信息服务。

此外，开发企业不得对首套刚需群体购房另行设置不合理要求与条件，不得以任何理由予以拒绝。长沙市房屋交易管理中心加强对房屋销售的指导和签备案管理，长沙市住建执法局应联动相关部门加大对违法违规行为的联合执法查处力度。

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