津城楼市怪现象

10月成交量再次下跌 市区房价创历史新高

在购房者买与不买，开发商降不降价的博弈中，10月本市新房、二手房成交总量延续了9月的环比下滑走势。价格方面，10月市内六区新房与二手房成交均价分别涨至12649元/平方米和769 元/平方米，创历史新高。在“量跌价涨”的怪圈中，怪现象不少。

销售量 这事有些真假难辨

尽管楼市成交量连续两个月下滑，然而走进一些楼盘的销售中心，场面仍火爆异常。在与销售人员交谈的过程中，产生一种“如果当日不下定金，转天就买不到”的错觉。一周前在河西区某售楼处，以购房人的身份向销售人员咨询时，得到回应：现在只剩下4套房子，很多人都在看。如果您这两天不定下来，恐怕就买不到了。昨日，接通该工作人员，却得到如下回复：开盘时推出的房子已售完，不过现在还有预留的房子在售。在南开区东马路附近某楼盘，销售人员对佯装购房人的“好言相劝”：“如果想买房，赶快花5000元买张认购卡。目前，总数1000张的认购卡只剩下不到100张，如果你两天后再来，卡就卖完了。”据了解，该楼盘销售量确实比较可观，但100张认购卡两天售完多少有些“忽悠”嫌疑。

业内人士表示，部分开发商通过“内部销售”或“找托儿”买房，从银行骗取贷款，当市场回暖时再把房子退掉。“这既解决了资金问题，又制造了虚假繁荣，回避降价售楼的困境，可谓一举两得。”

楼盘价 雾里看花卖卡是真

“现在花两万元买一张认购卡，开盘时不仅可抵4万元房款，还可以享受总房款优惠。”红桥区某楼盘销售人员表示，项目售价在1 000元/平方米至15000元/平方米之间，具体数额还没定。在本市多个售楼处看到，遇到购房者询问房价，售楼人员三缄其口。

发现，10月开盘价未定的新盘竟占到当月总量的一半以上，而以往该类楼盘只占开盘总数的两三成。为何会出现如此多的不定价现象？河北区某楼盘营销负责人透露：“价格实在不好定，定高了卖不掉，定低了开发商又不愿意。”目前，销售认购卡统计意向购房者的做法被很多开发商采用。意向购房者多房价便可定高些，不愁卖不出去；意向购房者少，可以推迟开盘时间或把房价定低一点。“通过该方法，开发商在与购房者的博弈中占有了主动权。”

开发商 寒流挡不住开盘热

一场中雪让市民提早感受到寒意，然而这冷却不了开发商的开盘热情。在搜房天津11月开盘预告中发现，截至目前本月上市新盘预计多达12个，而去年同期上市新盘仅5个。搜房资料显示，在楼市最为火爆的2007年，11月本市新盘也只有10个。不能再等下去或许是开发商“冒着严冬”着急开盘的主要原因。分析人士表示：“目前楼市存在太多不确定因素，等下去销售风险将越来越大，一些条件相对成熟的楼盘应尽早上市。”

购房者 好房子根本买不起

买房是为了让自己享受更好的生活，然而在高房价的逼迫下，目前的购房者却有些本末倒置——配套不重要，交通不重要，只要房价低就好。此前，本报联手新浪乐居推出了购房人调查，在“您最喜欢看到哪类新盘上市”选项上，40.2％的人选择“位置一般、交通一般，但价格较便宜的楼盘”； 5.8％的人选择“交通条件不错，价格也不是很高的楼盘”；仅24％的人选择“价格相对高一些，但是位于市中心的楼盘”。

“谁不想买各方面条件都好的房子呢，可市中心房价太高，即使是一些交通相对便利的房子，其价格也不是普通老百姓能承受的。”市民刘女士最近刚买了一套东丽区的房屋，到市区仅有一趟公交车，等待时间长、乘客多不说，上班还需要换乘两次。“房价越涨越高，我只能先买一套价格便宜的，寄望于交通条件慢慢改善。”

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三因素致成交量下滑

中国指数研究院天津分院统计数据显示，10月本市新建商品住宅成交面积环比下降10. 7％、二手房环比下降21. 2％。与此形成鲜明对比，上月房价仍平稳上涨：新房成交均价8025元/平方米，环比上涨了4.7％，单月成交均价首次突破8000元；二手房成交均价6017元/平方米，环比上涨了2.07％。市内六区新房总体呈价升量跌趋势，除河北区、红桥区的成交量有所上涨外，其余各区均下降了两成左右；二手房市场成交面积环比下降18.5％，成交均价为769 元/平方米，环比上涨1. ％。

业内人士认为，本市商品住宅成交量近两个月持续下降，主要是由于以下几大原因造成的：首先，前一阶段的成交放量释放了需求，商品住宅存量大幅下降，需求和供给双双走低影响了成交量；其次，持续上涨的房价超出部分潜在购房者的心理预期，这些购房者暂时离场观望；再次，国家针对房地产行业的新政策还不明朗，部分购房者推迟了购房计划。