北京商品房库存再回万套以上房价或明显.蹭飞

开发商在“金九”第一周明显加快了推盘速度。来自北京房地产交易的显示，9月第一周（8月29日-9月4日）全市共有5个项目取得预售许可证并开盘预售。随着5个项目的入市，全市商品房库存再次回到11万套以上。业内专家表示，按照目前市场的签约情况，就算不再增加供应，目前的11万套库存也需要20个月才能消化。

5个新项目入市

北京房地产交易管理的数据显示，9月第一周全市共有5个项目取得预售许可证并开盘预售，与8月第一周（8月日）相比，新增住宅供应套数上涨了 0%，新增住宅供应面积大幅上涨了80%。

新入市的5个项目分别位于朝阳、昌平和房山。其中，位于朝阳区小红门的江南山水园和望京的东湖湾名苑两个项目延续了该区域主打高端项目的特色，拟售价分别为27900元/平米和 9578元/平米；位于昌平区北七家的京基嘉苑拟售价 549 - 6824元/平米，同样位于北七家的金色漫香苑拟售价 元/平米；位于房山的翠林湾嘉园拟售价元/平米。

房价或明显回调

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，9、10月份是传统的楼市销售旺季，也是难得的销售良机，7、8月份部分打折促销的楼盘在低迷的市场环境中取得了良好的销售业绩，这让更多的开发商看到了市场潜在的购房需求，也促使更多开发商主动采取“以价换量”的销售策略。胡景晖预计，9、10月份将有更多新盘加入打折促销的行列，房价或将迎来一轮更普遍、更大幅度的回调。

库存再回11万套

但操作起来比较困难。针对消费者的条款因为没有具体处罚很容易成为一纸空文。如消费者拒不“打包”要不要处罚？点菜超量要不要处罚？《办法》都没有说明。5个项目的入市也进一步加大了北京楼市的库存压力。北京房地产交易管理的数据显示，随着5个项目入市，全市商品房库存继2009年之后再次回到11万套以上。北京中原市场研究部总监张大伟表示，按照目前市场的签约情况，在不增加供应的情况下，这11万套库存需要20个月才能消化完毕。

此外，来自北京中原的统计数据显示，预期在9月份入市销售的项目多达41个，预期提供的住宅套数将超过5000套。在供应量上涨、签约依然低迷的双重影响下，预计年内商品房库存量可能超过1 万套。