美国南加州房产市场持续升温.源泉

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近日，南加州政府协会(SCAG)在洛杉矶市中心举行第8届年度南加经济峰会，发布了南加州6县191个城市的最新经济报告。 该报告预测未来南加州的房价和租金价格将会进一步增高。与此同时，南加大(USC)“卡斯登房地产经济预测”(CasdenReal Estate Economics Forecast)也预计，在2018年南加州的租金价格将持续走高。

重返历史高点，但仍有上升空间

根据报告显示，南加州平均中位家庭年收入在1996年为6.86万美元，到2006年降至6.61万美元，到2016再降至6.49万美元。然而，南加州平均房价从1996年的18万美元，到2006年升至55.5万美元，期间由于经济危机一度大幅度下跌，但在2016年已经重返至55.2万美元，专家预测房价仍有可能继续上升。

目前南加州的房价上升主要是因为加州经济发展的势头良好，贷款利率处于历史低点以及房屋市场的供求不平衡。考虑到稳定增加的千禧一代购房需求，南加州的房价将是可持续的稳定上涨。

南加州因公寓房建设、开发跟不上人口和就业的增长，供不应求，今后几年公寓租金将逐渐爬升。据南加大的预测，到2018年，洛杉矶县的月平均房租预计将比现今高出109美元;橙县的租金预计将比现今高出149美元，是所有城市中涨幅最大的。

同期增长11%，鲜有50万美元以下住房

根据统计数据，目前洛杉矶县的9月中位数房价是$575,000，比去年同期增长了9.5%，比2007年最高值还多出$25,000;橙县9月中位数房价是$710,000，比去年同期增长了11%，比2007年最高值还多处$65,000。

而房地产资讯公司CoreLogicDataQuick发布的最新报告显示，在当前湾区房地产市场中，鲜有50万美元或以下的住房。该公司对湾区9县的圣塔克拉拉县、康曲柯士达县(Contra Costa County)自2002年来价格在50万或以下的住房份额进行统计分析，结果显示，从2002年到2007年期间，湾区房价50万元以下的房屋份额稳步下降。在经历了经济衰退的年，随着可负担住房比重上升，这类价位的住房份额持续走低。

直到前9个月，湾区9县售出的独立住宅中只有25.5%的房屋售价在50万元以下，同一时期在圣塔克拉拉县这一价位房屋的份额仅为9.0%。即使在住房成本较低的康曲柯士达县，也只有 9%的独立住宅售价在50万元或以下。

昨日在儿童医院成功进行了心房缺损修复手术。主治医生称房源不充足，销售速度增快2 %

数据显示，目前在南加州地区通过将存货数量和购买速度做对比，一名房主的房产从挂牌到托管阶段所需时间为65天，比去年少了20天，也就是说速度快了2 %。2017年的美国房产市场的房源不充足，加剧了本来就火热的需求。持续的处于历史低位的低利率更使得南加州房产需求旺盛。

在加州，由于严格的环境法规和高昂的劳工成本，导致新房的建设一直没有大幅度提高，而在美国其他地方的房屋开工量也不足，再加上千禧一代的购房需求以及外国买家不断涌入等原因，在未来一段时间，美国房价将会持续稳定的上涨。

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