房地产市场规范仍需时日美食

2010年以来，我国多次出台相关调控政策，对房地产市场加以规范。经过一系列的政策实施，房价过快增长势头明显得到遏制，但要建立一个健康、理顺的市场环境和秩序，房地产改革依然需要稳步推进。

首先，房地产的产业链条长，对经济的影响比较大，所以对市场的正确判断相当重要，相关政策也须谨慎有力。自1月28日上海、重庆两地正式过去一年里除了研究产品启动税试点至今已有 个多月，征收额不过百万的“阶段性效果”离市场期望仍有距离。应该看到，房产税在我国还处于试点的初期，它也不是包治百病的“速效药”。房产税在楼市调控中的作用应更多地体现在抑制“不合理需求”上，通过提升房产的持有成本，来抑制投资与投机性购房行为，从而间接起到平抑房价的作用。房产税意在通过让多占用资源者多交税，实现调节收入分配的功能。但是，这一效果的体现应以房产税适用范围、税率等关键环节设计合理，难以被转嫁为前提。因此，我们应在总结试点经验的基础上，注重对房产税继续进行改进和完善。

其次，在房地产市场上推出的各项措施，应更注重落实。今年 月中旬，国家发展改革委发布了《商品房销售明码标价规定》，要求各省市从5月1日起对商品房进行明码标价。对于地我回来就可以这样讲方政府来讲，要对每一套房屋价格进行监管，需要投入相当大的人力、物力，其是否有足够资源来付出监管成本是人们普遍关心的问题。据调查，目前“一房一价”的执行力度并不理想。政策进一步细化落实，及可操作性和监管持续稳定性，都是推出政策时需要考虑的，若相关调控政策流于形式，很容易造成执行不力的惯性。

再次，市场环境的不断变化，也要求我们的房地产改革当稳中求进。一方面，从住房市场来看，新增需求正在放缓。中国社会科学院近日发布的2011年房地产蓝皮书指出，近几年中国城市化速度已经开始下降，从全国来看，每年城市新增家庭数量及由此带来的住房需求正在减少，刚性需求对房价长期上涨的动力作用逐渐减弱。另一方面，“十二五”时期，我国经济将面临重大转型，经济结构调整趋势不可逆转，地方政府对“土地财政”依赖的发展模式也将转变。房地产市场必然要根据供需双方的变化情况做出调整。

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