房地产一手广告掐紧中介水牌谁管美食

从今年2月起，国家工商总局公布的《房地产广告发布规定》正式实施。规定提出，在房地产广告中，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有升值或者投资回报、学位的承诺；不得以项目到达某一不针对春运制定专门的票价浮动政策具体参照物的所需时间表示项目位置；对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。以往房地产广告都非常任性，“五分钟到地铁口”实际上是“五分钟车程”，而且是车速超快的那种；说好的省级学位有可能“降呢”；“最低单价XXXX元起”，但购房者到售楼部一问才知道特价单位已售罄……诸如此类“货不对板”的宣传会被新发布的规定所封杀。从市场人士分析来看，工商总局公布的是规定开发有江湖历练的商发布的广告，即在媒体上发布的信息，不过从新规的表述来说，“房源信息应当真实”理应不止约束一手房，对二手房也同样适用。

正如之前多次提及，政府监管部门曾设想过推出“房源说明书”，把二手房盘源的关键信息如房屋地址、坐落、朝向、结构、建筑面积以及产权情况等规范起来，如果盘源实际与房源说明书有出入，二手房中介机构将负担起法律。但这个构思最后并没有“难产”，据猜测是来自于业界压力较大。业界认为业主未必能够在放盘时就提供这些关键资料，如果官方需要业界为房源说明书“背书”，那么二手房中介公司需要承担的过大。

从目前二手房机构发布的信息来看，无论是门店水牌还是媒体广告，盘源的具体指向都不太明显，而且多用四字词，如“间隔四正”，“采光良好”、“景观一流”，这些表述即使最终未达买家心水，也不可能让中介担起。对二手房中介业来说，二手房对比一手房天然的优势在于二手房是现成的房屋，周边环境也是确定的，客户亲自上门看房确认房屋情况才会签约，这种“所见即所得”的二手房，比单凭靠图纸、板房、沙盘所展示的美好前景要靠谱得多。二手房买卖中的一个变数是学位，因为学位分配大权掌握在教育局手里，即使是曾经配套名校学位的二手房，时不时也会出现名校招生范围微调的情况。就此来说，中介机构也有足够的经验应对。除了学位外，二手房买卖最大的变数是房屋产权有瑕疵，这也是买卖双方与中介最容易发生纠纷的一个地方。不过即使是查册，查册那一刻显示的信息有可能在二手房签约之时就出现变化，这也是中介所无法预见的。

《房地产广告发布规定》主要规管一手房广告，“放生”二手房广告，但市场无形之手仍会发挥作用，如果中介机构发布的二手房信息过于夸大，只会让购房者产生厌恶情绪，而并非能够起到吸引购房者进门的作用。

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