高考加油房地产风起云涌超级战舰渐渐驶来魏家

首页行业装修施工建材选购家电选购搭配知识软装选购家居风水装修案例您的位置：首页 行业 正文房地产风起云涌 “超级战舰”渐渐驶来 18:19:24 来源：络 浏览： [小 中 大]

2015年11月17日，一条 先租后买，租金可抵房款 的 重磅消息 ，像病毒一样 入侵 了很多人的朋友圈来源。由于该消息的主角是 宇宙第一大 房企万科，使得消息中的 颠覆 太狠了 彻底不让活 血洗 准备5000亿元 （下同）现金 ⋯⋯变得尤为可怖。

当然，这最终被证明只是一个误传。不过，透过业内人士在传言（或营销噱头）面前的 风声鹤唳，草木皆兵 ，不难窥见存量博弈时代行业群体性的迷茫与焦虑。并不仅仅只是中小房企，大型房企同样如此 船小不好抗拒风浪，树大同样容易招风。当然，整体上来说，站在十字路口，大型房企更容易选择走上 另一条路 ，这部分源于其自身追求 星辰大海 的实力，更多的则来自时代的裹挟。

勾搭互联金融、大鱼吃小鱼、大搞多元化等成为房地产大佬们的新玩法，并有 割据 而成区域寡头的趋势。但大并不代表强，再大的房地产企业如果成不了 超级战舰 ，就只能成为 恐龙 。

互联金融：

不缺钱的主才玩得起的游戏

2013年，余额宝助推天弘基金逆袭成为基金 大哥大 ，互联金融亦藉此站在了镁光灯下。短短两年多，互联金融已经渗透到各个传统领域。一度有人扬言，房地产是重资产行业，互联不可能撼动得了，但话音未落，互联金融的主动进攻以及房企的竞先 拥抱 就推倒了挡在房地产前面那堵厚厚的墙，互联金融顺利渗入到钢筋混凝土里来源。

据不完全统计，截至2015年6月，50强房企中已经有50%左右通过各种方式 拥抱 了互联金融，涉及资金逾200亿元。对于财大气粗的50强房企来说200亿或许不算什么，但其从0到1的质变却不容忽视。

眼下，互联金融与房地产早已打得火热，而二者的 眉目传情 ，则要追溯到去年。

2014年底，多家互联金融平台与房企推出众筹买房活动。其中，京东金融众筹平台与远洋地产推出了 11元凑份子得房子 的活动：京东金融 小金库 或 白条 用户支付11元就可参与1.1折购房资格的抽取。龙湖、万科、方兴等房企，也分别与各路互联金融平台推出了一批 房产众筹项目 。

在去库存的重压下，这些打着高大上 互联金融 大旗的众筹项目，最直接的目的其实只有一个 卖房！

一个是要钱的主，一个是有钱的主，房地产和金融的结合可谓 珠联璧合 。当然，正如并不是每一朵野百合都会有春天，联姻的好事也不是每家房企都能沾得上光的。

目前，无论是参股或创办金融公司，还是互联金融渗透全产业链（如 绿地宝 、 万达稳赚1号 ），都是土豪公司才玩得起的游戏。验证了那句名言：不缺钱的人才能借到钱原文。至于这会否造成更强大的垄断和绑架，诱发更大的风险，暂时还不好说，但目前为解决短期库存问题，模仿跟风居多，实质性创新偏少却是事实。

不论概念多么新鲜，有一点是毋庸置疑的，那就是，地产金融创新能够蓬勃发展的前提一定是建立在以下四大前提之上：落脚到更好的实体经济上，更好地降低融资成本，防范化解金融风险，提高资源配置效率。否则，所谓的创新只是形式上的新而已。

联合与并购：

高地价新常态下的集体合谋

眼下，北上广深的房价已经成为新进寻梦者的梦魇。面粉贵了，面包自然涨价，何况小麦可以一年种一季，而土地却是不可再生的。

在大家一窝蜂布局一线和核心二线城市的情况下，这些地区的高地价将会成为常态。使得财大气粗的开发商也倍感压力山大。2015年11月，市场便疯传央企华润与招商想要与华侨城 散伙 ，退出三家联合体拿下的北京丰台83亿元高价地的开发，理由是高达5.6万元/平方米的实际楼面价超出了华润置地和招商局地产的拿地预期。

高地价成为 新常态 ，好城市好地段的土地交易已成 豪门游戏 ，土地价格和房价的差距越来越小，联合与并购便成为必须的选择。

中原地产的统计数据显示，2015年以来，在北京市成交的32宗住宅用地中，有15宗为联合拿地，联合拿地比例为46.9%原文。而在2013年和2014年，上述比例分别只有22.4%和30.8%。而截至2015年12月3日，更是已有36宗土地被联合体拿下，比例进一步提升， 不联合、无拍地 的现象已成主流。

：楼市去要库存 房产税可能要“迟到”

不仅北京，其他热门城市同样如此，这是土豪们的 无奈 之选。因为，不同企业的资金状况、成本核算不同，对土地价格的承受能力也不同。而且，即便联合体对项目的股权比例、收益分配等有详尽的约定，但在实际开发过程中，往往会遇到意外情况，打乱原有的开发进度、销售节奏等。过去，若非出于扩大规模，或者相互整合资源，企业更倾向于单独拿地。

然而，随着地价的暴涨以及政府对土地出让金缴纳节点的严格管控， 单打独斗 竞拍的路子已经越来越难走。想要继续玩这个游戏，就必须联合！随之而来的是弱小者被挤出这个游戏，而幸存者则构筑起寡头垄断。而且，高地价使得大量项目 被豪宅 ，高房价与购买力相背离，造成豪宅严重的供过于求，去化艰难，市场风险持续累积。

除了联合拿地，不将鸡蛋放在同一个篮子里的另一个策略是并购与战略重组分~类~通~装~修~。2015年，在房地产江湖，并购动作最大的莫过于恒大和万科两家企业。

2015年上半年，在集体迷茫之际，许家印喊出48天上100个项目的 最强音 ，借道存量市场兼并收购，在别人驻足观望之际迅速吃掉对方份额扩大业务版图。

中国指数研究院数据显示，2015年前三季度房地产行业完成并购案例176起，涉及金额1600亿元，接近去年全年。2014年房地产行业并购案例236起，涉及金额1768亿元。而2013年，并购仅153起，涉及金额863亿元。

企业并购的实质是获得土地资源和战略转型。低成本收购已逐步成为房企获得项目资源的重要手段。未来，在行业分化和利率持续下行的大背景下， 大鱼吃小鱼 的现象还会愈演愈烈。通过并购整合可以实现资源优化配置，提高收益，助推区域寡头的崛起。

北上广深不相信眼泪！不只是对购房者，对房企同样如此，不是你吃掉别人的市场份额就是被对方吃掉。

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北京台《暖暖的新家》第二季开播啦！北京台《暖暖的新家》第一季开播以来就吸引了大量的眼球，新颖的形式，富有故事性的家庭，外加技术高超的家装设计师让这个节目非常火爆。家居空间的可发挥性和创意性是无限的，如果你对家居空间改造有兴趣的话，可以关注北京台《暖暖的新家》这个节目，第二季已经火热开播，这次是分类通装修独家冠名播出，看点多多哦。一、北京台《暖暖的新家》之初印象暖暖的新家，暖暖的爱。2016年大型家装改造真人纪实节目《暖暖的新家》第

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奇妙的光影世界 50图领略家居灯具美感家居灯具有一种神奇的魅力，有时候看起来平淡无奇的家居装饰，在夜晚打开灯光的那一刻，整个空间会呈现给你神奇的效果。灯具的选购在家居设计中的作用尤其大，因为灯光也可以拥有变幻莫测的色彩和形式，不同的造型和不同的设计，最终营造的效果也是令人惊讶和称赞的，今天也收集了不少设计形式新颖时尚的产品，包括吸顶灯、吊灯等，如果你也在为选购灯具而烦恼，那么这篇文章则正好可以给你参考。一、客厅吸顶灯典雅大气7款客

无创意不欢喜 这些家居小物让人爱不释手在漫长的时光中，你可能会抱怨生活的无趣和苍白，其实生活中到处是乐趣，只是缺少一双发现乐趣的眼睛。就像很普通的家居小物，如果变了形势变会为你带来片刻惊喜，今天也为大家收集了一些设计非常时尚的家居小物品，一起来看看吧。如果不说的话，大家能不能猜出这是一个台灯呢。其实这个富有画面感的小物并不是一个普通的台灯，这个出自名设计师的作品确实一看便能让人留下深刻印象，也有一种想与小猫玩一玩的打算。坐在这样的

花瓶插花技巧 插出与众不同的效果软装饰对于家庭装饰的修饰作用是很好的，如果觉得家里的色彩或是布局等不是很理想，都可以借助软装饰来做一定调整。很多家庭都会用花瓶插花，可是花瓶插花技巧是很有讲究的。因此，接下来为大家介绍花瓶插花技巧。1、团体捆扎法：有些野生草花，花色艳丽动人，但花却很小，一、二枝花卉体现不出美，好的效果往往要在集中起来才能显露。因此，在插花时可将花卉握成—团，用绳索或金属丝扎住，然后插入。2、花插座连体法：花插

橡胶热水袋牌子 橡胶热水袋功能橡胶热水袋是橡胶薄片状制品的一种。系用于贮放热水的薄型胶袋。由中空橡胶袋身、金属螺旋口、金属和非金属旋盖和胶垫组成。用压延胶片粘贴成型、模压硫化的方法生产。可用NR或SBR制作。胶料耐热、耐老化。用于贮放热水供病人或老年人保持体温之用。那么橡胶热水袋牌子有哪些以及橡胶热水袋功能有什么。橡胶热水袋牌子1、泉力现在的热水袋都是带电的，因此要购买品牌的热水袋才相对有安全保障，那么热水袋什么牌子好呢？咱们

热水袋多少钱一个 热水袋的独特要求在冬季来临时，各类电热水袋开始受到消费者尤其是老年人的宠爱，不过，目前市场上的电热水袋缺乏统一的质量标准，产品质量良莠不齐，安全隐患让人忧心。作为传统的热水袋它的优点在哪里，虽然没电热水袋的方便，快捷。但能够保证的是它的质量安全，那么热水袋多少钱一个，做为热水袋它有一些独特要求。那是什么呢？就随一起看看吧。热水袋的优点1、利用热水袋保暖，可以人为地刺激四肢血管舒张、促进血液循环。2、痛经时用来

泉力热水袋怎么样 安全第一 防爆无忧泉力电器有限公司是专业生产冬季电热水袋,电暖袋,电暖宝,暖脚宝,暖腰带...专业生产夏天清凉usb风扇，灭蚊灯...等个人商品.公司拥有强大的技术力量，同时承揽新品开发.特定新产品制造等项目.我们将以优质的服务和优良的产品成为家用电器贸易商的合作伙伴。接下来就一起去看看泉力热水袋怎么样吧。泉力热水袋怎么样简介泉力电器是专业生产冬季电热水袋，电暖袋，电暖宝，暖脚宝，暖腰带...专业生产夏天清凉usb

热水袋哪种好 热水袋什么材质好冬季的来临，热水袋是现在许多人冬天的必备之物，也称“保暖神器”。热水袋有袋状的、金属外壳的、陶瓷的，只要插上电源，充电几分钟，断电后就可以取暖要谨慎购买和使用热水袋。不过，目前市场上的电暖手宝缺乏统一的质量标准，产品质量良莠不齐，安全隐患让人忧心。那么，热水袋哪种好呢?热水袋什么材质好？下面就随一起看看吧。热水袋哪种好1.摸材质，要选择电热丝（管）式热水袋，通过用手触摸来鉴别，如果美国总统贝拉克奥巴马访问韩国期间感觉内部是硬

热水袋什么材质好 热水袋保健功能热水袋什么材质好？除了充电式热水袋以为就只有传统橡胶制热水袋了。传统的热水袋只是一个橡胶制成的空袋子，通常为方形，一头有设有热水出入口，以塞子封口，多为螺旋式的塞子，它需要人工往里面注入热水来保暖。如今市面上出现了一种新型的热水袋:电热水袋。贮水式的电热水袋，通过装入液体，里面有一个加热器，插上电源加热袋中的液体，从而达到取暖的目的。由于热水袋是不能清洗的，所以大家在选择材质上一定要注意，购买防水

不同寻常的挂钟 为你带来悠悠文艺范儿挂钟在家居空间里也是一个不可缺的物件，抬头即能看到时间比到处找实用的多，如果你不满足于市面上那些中规中矩的挂钟，不妨买一些创意造型的挂钟，这些挂钟往往设计新颖，拥有不同的设计形式，整体外形也是各种各样，能带给你不同的视觉感受。接下来我们就一起来看看这些设计个性的挂钟吧。的话：这款挂钟看起来像历经风霜的样子，怀旧的色彩和恰到好处的色彩搭配都让这款产品引人注目，做旧的表盘显现出时间的印记，粗糙

武则天上位史：搞定皇帝有绝招 武则天是一个敢于冒险的人。她的父亲武士当年就肯冒身家性命之险，追随李渊造反，武则天本人在唐太宗时代，也有过出位之举。她不怕 ，愿意赌上一把。病榻偷情，主动迎合太子李治一看到武则天英姿飒爽的形象，马上被深深吸引住了。这就是史料中所说的“悦之”，一见钟情。那么，武则天怎么处理和太子之间的感情呢？必须注意到，太子喜欢武则天的时候，唐太宗已步入晚年了。武则天明白，皇帝行将就木，要为自己的前途打算了。可以

奇葩！两闺蜜发生争执，推搡后却发现隆的胸都不见了 随着科技的发达，爱美的女性，越来越依赖医疗改变自己的形象，为此很多人不惜花重金，去美容店隆胸22岁的小张和小王就是其中的一员，二人从整容店相识，由于有相同的爱好，渐渐的两人成为无话不谈的朋友可却在一次争执中，两人发生了争执，从吵架，演变成了推搡，最终在路人的劝说下，两人停手离开然而令小张和小王无法预料的是，在推搡中，两人隆的胸部不见了，也就是说两人，医生为2位安放在胸部的特殊材料包裹成破碎了剩下的

发现哥伦布信件 里面记有新大陆细节 意大利政府展示了大航海家哥伦布写于1493年的一封信件的原件，里面详述了发现“新大陆”的细节。这封信此前在意大利失窃，并被卖至美国，近期才被意大利政府寻回。据报道，无论是专家还是政府，此前均未发现这封原本保存在佛罗伦萨一家图书馆的信件已经被以非常“高明”的方式偷梁换柱，留下一个伪造品。哥伦布“这是一次非常高明的盗窃，经过了大量验证才发现佛罗伦萨的那封信是假的。此外，很多年来都没人注意到那是一个仿制

姜子牙“四不像”坐骑终究是何物 《封神榜》中姜子牙坐骑“四不像”终究是何物看过《封神榜》的人都晓得，剧中主人公姜子牙的坐骑容貌十分特殊，像鹿又不是鹿，像马又不是马，人们称之为“四不像”。其真实理想生活当中，人们也常常在形容一个乖僻东西时称之为“四不像”，那“四不像”终究为何物呢？张炜查阅材料发现，“四不像”原来竟是对一种稀有动物的美称。我国曾经有一种叫麋鹿的动物长相十分特殊，犄角像鹿，面部像马，蹄子像牛，尾巴像驴，但整体看上去却

皇帝，为什么是世界上最高危的职业之一?皇帝也不是这么好当的 唐中宗李显众所周知，中国皇帝威风凛凛，手拥千万兵马，左拥后宫三千佳丽，是世界上最幸福的人，人人想而争之。然而，事实真的是这样吗？在五千年的历史长河中，中国诞生了611位皇帝，几乎每一位皇帝都有不同的命运。但据数据统计，既然发现这是一高危的职业，最终不得善终的皇帝占总人数44%。除此之外，看似光鲜的皇帝背后却没有人们想象的那么幸福，绝大部分皇帝出现了心理变态或精神分裂的情况。举例说明。唐中宗李显，他

史上最妖艳的十大女色狼：个个精通房术 “色狼”一直是对好色男性的称呼，然而在女性当中，对男女之事欲望强烈的也不在少数。在中国古代社会中，对女性的束缚尤为强烈，但就是在这样的环境中，同样掩盖不住一些真正的“女色狼”，尤其是那些权势滔天，掌握众多社会资源的女性，更是将对欲望的诉求发挥到极致。10、胡承华：最多欲求的女性北魏宣武帝灵皇后，生子拓跋诩立为太子。拓跋诩冲龄嗣位而为孝明帝，尊高皇后为皇太后，胡承华为皇太妃，不久胡承华就逼皇太后到瑶

惊讶：月球竟是地球遭撞击形成 月球竟是地球遭撞击形成！北京时间19日消息，美国研究人员表示他们发现了新的物证，证明月球由一颗体积相当于火星的天体撞击地球形成。对“阿波罗”任务带回的月岩样本进行的分析显示，样本中含有更重的锌形态，说明几十亿年前曾发生撞击。如果没有月球，地球上可能不会出现生命，因为月球与地球之间的距离一度比现在近，每隔几个小时就形成大规模的潮起潮落现象。潮汐运动导致海岸线一带的盐分出现大幅波动，这种波动促进了原始

英国一母鸭背16只小鸭过河 简直萌化人心 据英国媒体报道，摄影师马克在英格兰西北部兰开夏郡拍摄到一组非常有趣有爱的照片。画面中，在池塘边，一只成年母鸭子为了带自己的16个孩子过河，将它们背在自己的身上。一只成年母鸭子为了带自己的16个孩子过河马克表示，“当时我正在拍摄河中的天鹅，无意中发现池塘边的一只母鸭子背着16只小鸭子过河，这种情况很平常，但让我感到震惊的是小鸭子的数量，看上去像出租车一样。”这只母鸭竟产下16只鸭仔，实属罕见据了解，

母鸡＂蛋中蛋＂专家称是鸡界＂双胞胎＂ “快来看，我们家的鸡生了一个大蛋，蛋里面还有一个小蛋。”昨日中午，家住内江市威远县锦城路的居民郭行德有点小兴奋，因为他遇到了一件稀 ——鸡蛋竟然有“蛋中蛋”。昨天上午9点左右，郭行德的儿子小郭，一起床就看到家里的白毛乌骨鸡在院子里准备生蛋。大约过了两个小时，鸡依然蹲在原地不动。“我以为它是假装要生蛋，结果半个小时后它站起来了，我发现它生了一个大蛋，比它以前生的蛋至少要大1/3。”小郭说，捡起鸡蛋

用无数颗牙齿做成衣服！这个奇葩小哥不是牙医就是个造假牙的 用无数颗牙齿做成衣服！这个奇葩小哥不是牙医就是个造假牙的关于牙齿的「奇闻趣事」真不少，最近翻到一国外小哥，用无数颗的假牙打造了一件衣服，密密麻麻的一颗颗牙齿让密集恐惧症者抓狂，整件衣服除了牙齿，还是牙齿。只想说哥们脑洞够大啊！这件「假牙衣」唯一留出的位置，就是2个眼睛和嘴巴，想知道摸上去是什么感觉！据说，友看到这张图片，纷纷表示：「牙齿掉了，拔一颗安上，方便」、「晚上千万不要出来」、「保护好财产

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冰箱下面结冰怎么办 冰箱使用注意事项不管是在夏季还是冬季，我们每个家庭中都有在不断的使用冰箱，那么在长期使用下难免会出现一些小故障，比如冰箱下面结冰等现象。情况比较严重的就直接造成冰箱不制冷状况，接下来将通过几个冰箱常出现的故障现象，为大家提供冰箱下面结冰怎么办，以及冰箱使用注意事项的相关内容。冰箱下面结冰怎么办1、首先我们冰箱下面结冰就会影响到我们的收纳空间，并且在电量方面的使用也会消耗得多，那么解决冰箱下面结冰的现象。第一步

衣帽间鞋柜装修效果图 衣帽间鞋柜一体化装修设计世间所有的女生皆爱美，而且长期的缺衣服，但是如此多自身喜欢的衣裳该如何收纳整理呢？此时你的家中肯定特别需要一款强大收纳的衣帽间鞋柜一体化空间，还可装扮你的家居，下面我们一起看看衣帽间鞋柜装修效果图吧！衣帽间鞋柜装修效果图一首先看到第一张图，整体看起来尺寸不是很大，规划布局很合理，一面储衣，一面储鞋，衣架+鞋柜的衣帽间特别适合小户型家庭使用。空间中优美含蓄的线条与素雅 彩装饰出温馨，简单的装饰除了

目前市场上常用的装修板材有哪些装修板材需要用到哪些你是否有所了解？板材大致可分为密度板、刨花板、饰面板、木工板、胶合板、三聚氰胺板、集成材、欧松板、无甲醛秸秆板等9种类型，但是因为家庭要求的不同，目前市场上常用的板材主要是木工板、集成材(指接板)，以及少量的三聚氰胺板、饰面板(模压板)、密度板、刨花板、饰面板和胶合板，家庭装修可以根据用途的不同购买不同种类的板材。下面就随我一起来了解下装修板材的相关知识介绍吧！装修板材有哪些1

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