月北京二手房市场弱势回温市场预期平稳美食

根据贝壳研究院统计，2019年 月北京二手房市场处于弱势回温态势，成交量表现好于去年，同比增加2 .2%。随着市场的回升，均价稳步上扬，涨幅在历史周期中不大。在调控政策依然保持高压、新房供应相对充裕的条件下，市场不存在快速升温的基础，后期市场可能会转入季节性向下调整，均价涨势后期难以持照明效果无法令人满意；部分性能较好的产品续。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，当前市场预期平稳，房地产调控政策依旧高压，再叠加新房高库存的分流影响，市场不存在快速升温的基础。2019年市场仍处在温和升温通道中， 月成交量或处年内月度高位，后期成交将季节性回调，均价大幅上涨无动力支撑，将小幅波动。

市场表现

月市场表现好于去年同期。 月北京二手房成交量环比增加1.5倍，同比增加2 .2%。在房贷利率见顶回落以及市场预期有所改善的情况下，今年 月市场表现好于去年。

北京二手房成交量月度走势及同环比变化

均价微涨主因中心城区成交占比提升。 月北京二手房成交均价61420元/平，环比上涨2.5%， 月高单价中心城四区成交占比环比提升2.5个百分点结构性放大均价涨幅。若剔除结构性原因， 月均价涨幅在历史周期中不大。

北京二手房月度成交均价及同环比变化

原因剖析

市场的升温主要是季节性因素导致。从历史数据来看，每年春节后市场均出现回升，今年也不例外，今年 月成交环比增幅与2018年同期相当。同比来看，与年市场较热时相比，在依旧严厉政策环境下，今年 月市场同比回升力度相对温和。从周度数据来看，一般春节后第一周，成交量开始回暖，持续 -5周后成交量开始回落，今年成交量在节后持续走高 周后出现持续回落，市场节后快速升温的势头并不会持续。

此外，从绝对量来看，当前成交水平处历史中等水平，市场不存在过热迹象。

北京二手房成交量价周度走势

北京链家二手房成交量月度走势

价格方面，由于市场是短期的回升，外加政策严格、市场预期平稳，价格持续上涨动力不足， 月均价涨幅相对温和。 月后两周成交均价已随成交量的回落而下跌，均价上涨势头难以持续。

近10周北京二手房成交均价及环比涨幅

后市判断

市场预期平稳，后期市场难以继续回升。

从新增供需来看， 月北京链家二手房新增供需虽环比季节性回升，但月内四周持续回落。且同比看，北京链家新增房源量同比下滑26.7%，新同时鼓励车辆报废解体和柴油车提前淘汰。增客源量基本持平，带看量同比增长14%，长期看买卖双方入市积极性仍处低位。

北京二手房新增供需走势（以2017年1月值为100）

北京二手房新增带看客户量走势

从业主来看，新入市业主也没有明显涨价， 月新增挂牌均价保持稳定，环比上涨0. %。业主近半价也保持平稳，一季度业主上调挂牌价的次数占比虽环比上升，但仍有近8成业主下调报价。

北京二手房新增挂牌均价及环比涨幅

北京二手房调价中涨、降价次数占比走势

从成交周期看， 月购房者成交周期79.2天，环比微降，但仍处历史高位，市场成交节奏缓慢。

北京二手房购房者成交周期走势（天）

注：以上数据均来自于贝壳研究院

文章来源：贝壳智库

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