楼市大升大降都不好.蹭飞

昨天举行的省建设厅行评会上，房庆方就当前楼价问题答代表问

政府不只关注“涨价”，希望楼市平稳健康

“房价一直在涨，建设厅有什么办法？”“一线城市的楼市房价，政府关注的是‘稳健’发展，警惕大升大降。”昨天，广东省住房与城乡建设厅举行民主评议政风行风面对面评议大会，房价问题成了行评团代表热点话题。

楼市大升大降都不好

省人大代表、建设分团副团长谭燕红发问：“当今不少房地产商圈地不建房，憋得房价不断上涨，建设厅怎么看？”

建设厅厅长房庆方的回答很坦诚：“对于房价，建设厅是其中一个管理部门，房价涨不涨，要受到很多因素的制约，除了建设厅，还有土地供给政策、金融政策、市场供需情况的影响。政府希望楼市平稳健康发展，大升大降都不好，而不是单纯地只关注‘涨价’。在商品房方面，主要还是让市场做主，政府更重视确保低收入群体的住房保障需求。”

副厅长杜挺作进一步解释说，首先，囤地现象正在加强约束。据他了解，以往竞拍地块对开发商的资质没有要求，价高者得，竞标者良莠不齐；近来，国土厅开始对竞标的开发商提出资质要求，名声不好的开发商，可能价高也拿不到地。

其次，房地产市场有刚性需求，房地产业对社会经济贡献良多，一味“踩”商品房的房价并不理性。既然总体的住房需求摆在这里，商品房需求也就很容易水涨船高。另外，房地产业对全社会的经济作用也很大，今年上半年，全省GDP增速7％，其中1. 8个点就是房地产贡献的。因此，房地产业对广东来说，需求大，很重要。

广东二线城市楼价并不高

杜挺还表示，目前广州、深圳、佛山的楼价比较高，但是中山、江门、肇庆这些二线城市的楼价还比较适中，粤东、粤西、粤北城市的楼价就很便宜。

“我们正在努力把握好对待房地产业的态度，该放给市场的，让市场决定；同时完善住房保障制度，保证困难群体有房可住。”杜挺表态。

另外房庆方介绍，从今年开始，广东省财政每年拿出2亿元，进行廉租房建设，计划三年内让全省在册的7万户“双特困户”能住进1元/平方米·月的廉租房。

五个层次合理发展房地产

“政府的目标是促进房地产结构合理发展，分五个层次分别对待：第一个层次，对于商品房，采用财政政策、货币政策、土地政策进行调控引导，具体价格由市场供需决定，政府不干涉，但不希望大升大降；第二个层次，适当的经济适用房供应，政府划拨土地，开发商赚取 ％左右的利润，房价比较低廉，以解决中低收入群体的买房需求；第三个层次，限价房，房价大概是市场价的七成左右，供应给没有赶上‘分房班车’的中等收入群体；第四个层次，‘夹心层’的政策性租赁房供应，各地政府正在推进，根据市民的收入不同，同房不同租，但租金普遍低于市场价，适当补贴收入较低的群体；第五个层次，廉租房建设，确保双特困户的基本居住需求。”