美国去年房产总体增值万亿美元.鼓励

市场炒作退热时间：

今年第一季度美国房屋净值比去年同期上涨1 . %。对于拥有按揭的屋主来说，这相当于房产净值一年内平均增加16, 00美金，或总体增长1万亿美金。

房屋净值增长，租金收益更胜

据美国房地产资讯公司CoreLogic统计，房屋净值过去几年大幅增长。今年第一季度，84,000名按揭业主的房屋净值超过抵押贷款。

近来几个月房价上涨加速，帮助创造房屋资产财富，也使得资不抵债的业主重获正资产，这是创造房地产财富的主要动力。 CoreLogic公司的首席经济学家法兰克 纳萨夫的（Frank Nothaft）评价道。到2018年 月份，CoreLogic公司的房价指数一年内上涨6.7%，这也是过去4年最大的连续12月增幅。

就像房地产市场中的其它事情一样，收益率也因地理位置不同而变化。华盛顿州的业主平均获得44,000美金的房产净值，而加利福尼亚州业主则平均获得51,000美金。

在遥远的西部各州，由于房价上涨的长期推动，资产收益涨势加剧。随着经济强劲增长和购买需求增加，我们预计这些趋势在未来仍将持续下去。

美国去年房产总体增值1万亿美元

房屋供不应求，易主仅需64天

房屋净值增加并没有推动业主出售房屋;待售房屋供应量又不足 建商建新房放慢步调，很多城市的房屋供应持续紧张。但在同时，薪资提高和最近通过的减税，促使千禧世代从租房改为买房，其他人也更愿意买高价住宅，使得住房需求强劲。

供应量过少而需求增长过快，导致新入市的房产很快脱手，大部分房产以高出标价的价格售出，招标战成为常态。

根据房产交易站Trulia的数据，4月份创下了平均64天售出房屋的纪录，这包括从挂牌到完成交易的时间，比2017年4月份缩短9天。之前的记录是7月份的71天平均交易时长。其中，西部各州房屋脱手最快。据全国房地产经纪人协会（NAR）统计，待售房屋在短短26天内便签订易主合同。

可供出售的房屋正在快速签订合同。 房地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯 云（Lawrence Yun）说道： 从2011年5月美国房地产经纪人协会开始追踪相关数据以来，市场上挂牌的日期中位数降到历史最低水平，而一个月内售出房屋的数量创下历史新高。 缺少额外增加的待售房源，房产市场的供求不平衡可能会持续下去，美国房价也因此会继续抬高，房屋财富将继续增长。

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