年内土地流拍数量激增房企开启新一轮自救.鼓励

年内土地流拍数量激增， 房企开启新一轮自救

下半年以来，全国土地流拍频繁，房企资金压力开始凸显。密集发债同时，部分房企甚至开始裁员瘦身，并主动下降负债率，很多上市房企则加速转型，地产行业调整进行时。

土地流拍规模将达历史峰值

下半年以来，全国土地流拍明显增加，土地溢价率也随之下行，调控政策显现成效。

援用中原地产研究中心公布的数据，今年前7个月，全国房地产市场土地流拍一共有796宗。其中，一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高。

如计入8月份以来浙江嘉兴、山西太原等地的土地流拍数据，今年以来，全国房地产市场土地流拍已超800宗。

Wind数据统计，7月份全国100大中城市住宅用地成交面积为2032.70万平方米，同比去年增幅10.90%，年内增幅仅高于2月份（春节因素）、6月份，其中6月份住宅出让面积同比去年乃至出现下滑。

成交金额方面，7月份全国100大中城市住宅用地成交金额2237.31亿元，同比去年下滑7.2%，已连续两个月出现负增长，且有降幅扩大的趋势。

中信建投研报认为，今年土地市场供需分歧加大，流拍率甚于2014年。

报告统计，以土地宗数为口径，今年前7月流拍率约6%，二季度以来，流拍率均值为7%。流拍率高于近轮周期中最低迷的2014年，当时平均流拍率也仅为4%。尤其是一线城市，流拍率更是在2季度创下17%的最高值。从整体流拍范围来看，今年将达到历史峰值。

数据显示，2014年是近年来流拍量最高的一年，总流拍宗数为345宗，较年分别高出23%、219%和13%，但今年前7月300城总流拍宗数达258宗，与2014年同期相比高出59%。

报告认为，此次流拍的动因与上一轮不同，2014年是由于销售市场低迷致使开发商拿地能力与意愿均十分疲弱，然而这一轮，销售市场稳定，今年全国热门地区土地市场整体降温，流拍现象的蔓延主要是房企基于利润率和去杠杆下的理性选择。

成交增速下行同时，住宅用地溢价率也明显下滑。

统计数据显示，7月份住宅用地成交溢价率为14.04%，创2015年4月份以来新低。

华创证券研报认为，下半年流拍现象增多，从另一方面反映出在行业资金趋紧房企拿地意愿逐步减弱，同时考虑到在降杠杆背景下政府财政压力更为凸显，下半年土地供给意愿仍强。预计下半年土地市场的供需关系改善将进一步推动挂牌均价及成交溢价率走低。

不过，得益于上半年土拍势头，年内住宅供应及成交数量照旧维持同期高位。

Wind统计显示，截至目前，2018年以来全国100大中城市住宅用地供应数量达3232宗，创2014年以来同期新高，同比去年增26.20%。其中二线城市住宅用地供应数量113宗，同比去年增20.98%，三线城市住宅用地供应数量1842宗，同比去年增33.00%。

成交方面，年初至今，100大中城市住宅用地成交数量达2769宗，为2015年以来新高。

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